Analýza cen podnájmů v univerzitních městech: Nejméně zaplatí studenti v Ostravě, Ústí nad Labem a Opavě, nejvíce v Praze a Brně  

Se začátkem nového akademického roku se mnoho vysokoškolských studentů začíná poohlížet po vlastním bydlení. Ti, kdo nevolí život na koleji či u příbuzných a chtějí si pořídit bydlení s co nejnižším nájmem, mohou na českém realitním portále Sreality.cz vybírat z nejmenších bytů (1+kk a 1+1), sdílených bytů či samostatných pokojů. Analýza cen těchto pronájmů ve vybraných tuzemských univerzitních městech ukazuje, že studentům se vyplatí bydlet pospolu ve sdíleném bytě, a zároveň to, že ceny nájemního bydlení oproti loňskému roku ve většině případů opět vzrostly. Letos v červenci byl medián* inzerovaných nájmů za malé byty napříč třinácti sledovanými univerzitními městy o 4 % vyšší než loni.  

Náklady na bydlení představují pro vysokoškolské studenty jeden z podstatných výdajů. Města, v nichž sídlí veřejné vysoké školy, se značně liší, pokud jde o výši nájemního bydlení. „Nejlevněji vychází pronájem malých samostatných bytů i vícepokojových bytů ke sdílenému bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem, nejdráže naopak v Praze a Brně, kde je z hlediska počtu inzerátů nejvíce možností k bydlení,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

Sdílení vyjde levněji než bydlení v samostatném bytě 

Z analýzy vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů nabízených na Sreality.cz je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu. „Například v Praze či Olomouci mohou studenti pronájmem pokoje v bytě sdíleném s dalšími studenty ušetřit přibližně 5 000 Kč oproti pronájmu malého bytu, vezmeme-li v obou případech v úvahu mediánovou výši nájmu,” uvádí Štěpán Matějka. 

Studenti letos ve většině případů za nájemní bydlení zaplatí více než před rokem 

Kdo si chce během studií dopřát luxus užívání vlastního bytu, ten si letos připlatí. „V letošním červenci byl medián inzerovaných nájmů za malé byty napříč třinácti sledovanými městy o 4 % vyšší než v červenci 2023. V Praze došlo k meziročnímu nárůstu nájmů u malých bytů o 6,6 %, v Brně o 3,2 % a v Olomouci o 10 %,” uvádí Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz, který realitní portál provozuje.  

Výše nájmu za malé byty (1+kk a 1+1) v Kč v letošním červenci 

Univerzitní město	Medián	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších bytů)	Počet inzerátů v nabídce Sreality.cz v červenci
Praha	15 990	13 500	1 597
Brno	12 900	11 000	666
Plzeň	11 200	9 400	241
Olomouc	11 000	9 700	215
Pardubice	11 000	9 160	73
Zlín	10 500	9 000	92
Hradec Králové	10 400	9 022	55
Jihlava	10 000	9 150	19
Liberec	10 000	8 994	68
České Budějovice	9 800	8 500	93
Ostrava	8 700	7 000	253
Ústí nad Labem	7 500	6 500	121
Opava	6 950	6 240	48

Podobný meziroční nárůst nájmů platí i pro větší byty (2+1, 3+1 a 4+1)**, které mohou studenti společně sdílet. Meziroční porovnání mediánových cen za pronájem samostatného pokoje ve sdílených bytech ukazuje, že v červenci 2024 byly tyto pronájmy napříč sledovanými městy o 7,1 % dražší než před rokem. V Praze byl nárůst cen u tohoto typu bydlení 10 %, v Brně 6,5 % a v Ostravě 7 %.  

Výše nájmu za samostatný pokoj** ve sdíleném bytě v Kč v letošním červenci 

Univerzitní město	Medián	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších pokojů ve sdílených bytech)	Počet inzerátů v nabídce Sreality.cz v červenci
Praha	11 000	8 500	1 184
Brno	8 250	6 973	350
Liberec	6 583	4 997	60
České Budějovice	6 500	5 280	54
Jihlava	6 250	5 150	24
Hradec Králové	6 000	5 450	39
Olomouc	6 000	5 000	135
Plzeň	6 000	4 967	153
Pardubice	5 975	5 033	52
Zlín	5 750	4 600	94
Ostrava	5 000	4 373	465
Opava	4 750	4 000	53
Ústí nad Labem	4 740	4 000	85

K meziročnímu poklesu nájmů naopak došlo v některých ze sledovaných měst u samostatně inzerovaných pokojů. V Praze byla mediánová cena za inzerované pokoje letos v červenci o 8 % nižší než v červenci loňského roku, v Brně byl tento meziroční pokles nájmů 3,1 %***.

Výše nájmu samostatného pokoje v Kč v letošním červenci 

Univerzitní město	Medián	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších pokojů)	Počet inzerátů v nabídce Sreality.cz v červenci
Praha	10 000	7 600	111
Brno	7 998	6 000	94

Zdroj dat: Sreality.cz, červenec 2024 a 2023, do analýzy jsou zahrnuta města, ve kterých se nacházejí veřejné vysoké školy (dle stránek MŠMT ČR), a vybrány inzeráty, které uvádějí stav bytu či pokoje: velmi dobrý, dobrý, novostavba nebo po rekonstrukci. Čím větší je v dané lokalitě vzorek inzerátů, tím relevantnější je údaj o mediánové ceně. 

* Medián je číslo nacházející se uprostřed ve skupině analyzovaných čísel, kdy má polovina čísel hodnotu vyšší než medián a polovina čísel hodnotu nižší než medián. 

** Výše nájmů za tyto vícepokojové byty jsou v naší analýze přepočítány na ceny za pronájem samostatného pokoje v těchto bytech, což odpovídá situaci, kdy si více studentů pronajme a sdílí takový byt. 

*** Nabídka samostatných pokojů činí v inzertní nabídce tradičně marginální část. V tabulce jsou proto uvedeny pouze ceny za pronájmy pokojů v Praze a Brně, ve kterých byl v inzerci větší počet pokojů vhodných k cenovému srovnání v analýze.