Studenti letos za nájemní bydlení zaplatí více než před rokem. Dráž vyjdou malé byty i pokoje ve sdílených bytech 

Z analýzy portálu Sreality.cz*, která se zaměřuje na města, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, vyplývá, že rostou nabídkové ceny prakticky všech typů soukromého studentského bydlení. Nejlevněji vycházejí pokoje ve sdílených bytech**, a to v Opavě nebo Ústí nad Labem. Nejvíce zaplatí studenti za bydlení v Praze a Brně. 

Sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech se značně liší, pokud jde o výši nájemného. Nejlevněji dlouhodobě vychází bydlení ve sdíleném bytě v Opavě, Ústí nad Labem a Ostravě. „Ve všech tuzemských univerzitních městech se ale meziročně zvýšila i mediánová*** cena pokoje ve sdíleném bytě,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

Největšího procentuálního zdražení doznaly mediánové ceny pokojů ve větších sdílených bytech ve městech Pardubice a Ostrava. „V Pardubickém kraji pozorujeme zdražování cen bytů i nájmů a pochopitelně se to pak dotýká i studentů, kteří chtějí bydlet v soukromí. Mediánová cena pokoje ve sdíleném bytě zde meziročně stoupla o 14 %. V Ostravě se zdražovalo o 13 %,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. 

Náklady na bydlení v univerzitních městech, představují pro vysokoškolské studenty jeden z podstatných výdajů. Zejména pro ty, kteří se chystají studovat v největších městech. „Nejdráže vychází pronájem garsoniér, malých samostatných bytů i vícepokojových bytů určených ke sdílenému bydlení v Praze a Brně. Za malý byt v Praze dá student zhruba 21 tisíc korun ***, což už velmi těžko zaplatí z občasné brigády. Pokud zvolí variantu bydlení v pokoji ve sdíleném větším bytě, pak zpravidla výrazně ušetří,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

Nabídková výše nájmů za samostatný pokoj ve sdíleném velkém bytě (2+1, 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk)* ve vybraných univerzitních městech ČR, které byly inzerovány na Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2026

Univerzitní město	Medián cen ***	Meziroční změna mediánu v % (oproti 2. čtvrtletí 2025)
Brno	9 450	+8 %
Hradec Králové	7 750	+3 %
Jihlava	6 500	+8 %
Liberec	7 000	+8 %
Olomouc	7 000	+6 %
Opava	5 667	+3 %
Ostrava	6 225	+13 %
Pardubice	7 706	+14 %
Plzeň	7 250	+7 %
Praha	11 950	+2 %
Zlín	6 475	+8 %
Ústí nad Labem	5 750	+5 %
České Budějovice	6 750	+4 %

Kdo nechce hledat řešení spolu se spolužáky a kamarády, může zvolit samostatné pokoje 

Pokud si student nechce dát práci s hledáním nejlevnějšího bydlení ve sdíleném bytě se spolužáky či kamarády, může z inzerovaných možností na realitním portále zvolit samostatný pokoj. „V Praze byly samostatné pokoje na portálu Sreality.cz nabízeny o 10 % dráže než ve stejném období předchozího roku. V Brně ale vyjdou zhruba na podobnou částku jako loni,“ říká Hana Kontriš. 

Zdroj dat:  

* Sreality.cz, 2. čtvrtletí 2025 a 2026. Do analýzy jsou zahrnuta univerzitní města. 

Do analýzy výpočtu cen byly zahrnuty pokoje nebo byty, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu či po rekonstrukci. Zároveň jednotlivé typy bydlení splňovaly tyto charakteristiky: 

• Pokoje: rozloha 10 až 30 m². 

• Garsoniéry: rozloha 20 až 40 m² a dispozice 1+kk. 

• Malé byty: rozloha 30 až 60 m² a dispozice 1+1, 2+kk. 

• Velké byty ke sdílení: rozloha 50 až 90 m² a dispozice 2+1, 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk. 

• Nabídka samostatných pokojů tvoří v inzertní nabídce tradičně jen marginální část. V připojené tabulce jsou proto uvedeny pouze ceny pronájmů pokojů v Praze a Brně, kde byl v inzerci dostatečný počet pokojů vhodných k cenovému srovnání v analýze. 

** Výše nájmů za tyto vícepokojové byty jsou v naší analýze přepočteny na cenu pronájmu samostatného pokoje v tomto vícepokojovém bytě, což odpovídá situaci, kdy si více studentů pronajme a sdílí takový byt. 

*** Medián je hodnota nacházející se uprostřed skupiny analyzovaných čísel, kdy má polovina hodnot vyšší hodnotu než medián a druhá polovina hodnotu nižší.