V prvním čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 18 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. A tempo zdražování se stále mírně zrychluje. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku.
Pokud porovnáme první kvartály roku 2025 a loňského roku, vidíme na datech portálu Sreality.cz nárůst nabídkových cen bytů v České republice o výrazných 17,9 %. „Zdražování bytů jde ruku v ruce s mírným poklesem úrokových sazeb. Lidé, kteří delší dobu odkládali své plány na koupi nemovitosti, si nyní plní svá přání, což má za následek větší zájem o nemovitosti a jejich zdražování na nová maxima,“ komentuje vývoj Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
„Oproti konci loňského roku vidíme, že tempo růstu nabídkových cen bytů dále mírně zrychluje. Zatímco na konci roku 2024 byl meziroční nárůst cen bytů podle Indexu Sreality.cz 16,2 %, v březnu letošního roku registrujeme meziroční nárůst nabídkových cen bytů ještě o procento a půl vyšší, tedy 17,7 %,“ komentuje Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Moravskoslezském (o 26 %), v Karlovarském (o 24 %) a Jihomoravském kraji (o 22 %). Nejméně naopak ceny bytů vzrostly v Libereckém (o 10 %) a Pardubickém kraji (o 12 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.
Růst cen zaznamenávají i panelové byty, které mívají nižší cenu oproti bytům v jiných typech staveb, a to i přes to, že panelové byty jsou často dobře situovány v rámci měst. „Panelové byty jsou zpravidla levnější než byty cihlové. Lidé si tak mohou za podobnou cenu zvolit mezi menším cihlovým bytem nebo větším panelovým. Vzhledem k tomu, že řada lidí kvůli inflaci, vysokým úrokovým sazbám a dalším vlivům v posledních letech řešení své bytové situace odkládala, je možné, že zejména rodiny s malými dětmi nyní hledají větší nemovitosti. To může zvyšovat zájem i o panelové byty a následně pak i jejich ceny,” uvádí Hana Kontriš.
„Zatímco dříve si rodiny ze střední třídy mohly dovolit bydlení v novostavbách nebo cihlových domech, nyní nepochybně zvažují, zda právě na tomto, řekněme luxusu, nemohou ušetřit, aniž by tak musely dělat kompromis z hlediska lokality či velikosti nemovitosti,” komentuje Hana Kontriš.
Podle Kontriš je jasné, že panelové byty zůstanou i nadále levnější variantou bydlení. V nadcházejícím období můžeme být ale svědky jejich mírně rychlejšího tempa růstu cen oproti pomaleji se zvyšující ceně cihlových bytů.
* Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
XLSX 20 kB
JPEG 580 kB
JPEG 388 kB
Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že garáže a garážová stání v meziročním srovnání loňského a předloňského roku zaznamenaly mírný nárůst nabídkových prodejních cen. U garáží tyto ceny stouply o 6,3 %, zatímco garážová stání podražila o 4,8 %. Zdražování je rovněž znát i u pronájmů. Nejvíce garáže zdražily v Jihočeském (o 13,5 %), Moravskoslezském (o …
Průměrná nabídková nájemní cena kanceláří* inzerovaných na portálu Sreality.cz byla v ČR ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 311 Kč za metr čtvereční. V porovnání se stejným obdobím roku předcházejícího stoupla průměrná nabídková nájemní cena kanceláří o 6,5 %. Rekordmanem ve zdražování kancelářských prostor je Olomoucký kraj. V něm lidé za nájem kanceláře zaplatí o pětinu víc než …
Závěr roku vynesl nabídkové ceny bytů* vzhůru. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 byly jejich ceny v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a nového Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v celém Česku. Jde o pozitivní zprávu …
