Nejlevněji vyjde studentský pronájem v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem 

Z analýzy portálu Sreality.cz* vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, se značně liší, pokud jde o výši nájemního bydlení. Nejlevněji vychází pronájem ke sdílenému bydlení v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem. V porovnání s minulým rokem si ale v drtivé většině studenti za bydlení připlatí.

Náklady na bydlení v univerzitních městech, ve kterých sídlí vysoké školy, představují pro vysokoškolské studenty jeden z podstatných výdajů. „Nejdráže vychází pronájem garsoniér, malých samostatných bytů i vícepokojových bytů ke sdílenému bydlení v Praze a Brně. Nejlevněji pak v Ostravě, Opavě a Ústí nad Labem,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Nabídková výše nájmů malých bytů (1+1, 2+kk)* ve vybraných městech ČR, které byly inzerovány na Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025

Univerzitní město	Medián	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších bytů)	Meziroční změna mediánu v % (oproti 2. čtvrtletí 2025)
Praha	20 000	17 000	+11 %
Brno	15 500	13 500	+11 %
Hradec Králové	13 595	11 900	+13 %
Pardubice	13 500	11 500	+5 %
Olomouc	12 500	10 000	+9 %
Plzeň	12 500	11 000	+9 %
Liberec	12 000	10 000	+14 %
Zlín	12 000	10 180	+9 %
České Budějovice	12 000	10 900	+9 %
Jihlava	11 500	10 000	-4 %
Ostrava	9 675	8 460	+7 %
Opava	9 300	8 000	+7 %
Ústí nad Labem	9 000	7 500	+7 %

Nabídková výše nájmů pokojů* v Praze a v Brně, které byly inzerovány na Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025

Město (Znázorněna jsou pouze města, v kterých ve 2. čtvrtletí 2024 či 2025 bylo minimálně 50 inzerátů)	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších pokojů)	Medián***	Meziroční změna mediánu v % (oproti 2. čtvrtletí 2025)
Praha	7 500	10 000	+5 %
Brno	5 660	7 950	+3 %

Sdílení vyjde levněji než bydlení v samostatném bytě

Z analýzy vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu** několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů nabízených na Sreality.cz je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. „Například v Brně či Hradci Králové mohou studenti pronájmem pokoje v bytě sdíleném s dalšími studenty ušetřit přibližně 4 000 Kč oproti pronájmu garsoniéry, vezmeme-li v obou případech v úvahu mediánovou*** výši nájmu,” uvádí Štěpán Matějka.

Nabídková výše nájmů za samostatný pokoj ve sdíleném velkém bytě (2+1, 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk)* ve vybraných městech ČR, které byly inzerovány na Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025

Univerzitní město	Medián	20. percentil (odpovídá ceně, pod níž spadá 20 % nejlevnějších bytů)	Meziroční změna mediánu v % (oproti 2. čtvrtletí 2025)
Praha	11 667	9 000	+9 %
Brno	8 750	7 000	+9 %
Hradec Králové	7 575	5 700	+12 %
Pardubice	6 750	5 666	+4 %
Plzeň	6 750	5 337	+4 %
Olomouc	6 633	5 500	+6 %
Liberec	6 500	5 333	+3 %
České Budějovice	6 500	5 000	+5 %
Jihlava	6 000	5 133	-4 %
Zlín	6 000	5 000	+0 %
Opava	5 500	4 560	+8 %
Ostrava	5 500	4 667	+10 %
Ústí nad Labem	5 500	4 333	+10 %

Studenti si letos v naprosté většině případů za nájemní bydlení zaplatí více než před rokem

Bez ohledu na to, zda si studenti pronajmou samostatný pokoj, garsoniéru, malý či velký byt, tak si za bydlení v porovnání s minulým rokem v naprosté většině případů připlatí. „Například samostatné pokoje v Praze byly na portálu Sreality.cz v letošním druhém čtvrtletí nabízeny o 5 % dráže než ve stejném období předchozího roku. V Brně samostatné pokoje meziročně zdražily o 3 %. Ještě více v těchto dvou městech nicméně meziročně zdražily garsoniéry, malé byty či samostatné pokoje ve sdílených bytech. Situace je tak pro studenty v největších tuzemských městech opět o něco těžší,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Zdroj dat: Sreality.cz, 2.čtvrtletí 2024 a 2025, do analýzy jsou zahrnuta města, ve kterých se nacházejí veřejné vysoké školy (dle stránek MŠMT ČR).

* Do analýz výpočtu ceny byly vzaty pokoje nebo byty, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobré stavu, dobrém stavu či po rekonstrukci. Zároveň jednotlivé typy bydlení splňovaly tyto charakteristiky:

· Pokoje: rozloha 10 až 30 m2

· Garsoniéry: rozloha 20 až 40 m2 a dispozice 1+kk

· Malé byty: rozloha 30 až 60 m2 a dispozice 1+1, 2+kk

· Velké byty ke sdílení: rozloha 50 až 90 m2 a dispozice 2+1, 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk

· Nabídka samostatných pokojů činí v inzertní nabídce tradičně marginální část. V připojené tabulce jsou proto uvedeny pouze ceny za pronájmy pokojů v Praze a Brně, ve kterých byl v inzerci větší počet pokojů vhodných k cenovému srovnání v analýze.

** Výše nájmů za tyto vícepokojové byty jsou v naší analýze přepočítány na ceny za pronájem samostatného pokoje jedním studentem v těchto bytech, což odpovídá situaci, kdy si více studentů pronajme a sdílí takový byt.

*** Medián je číslo nacházející se uprostřed ve skupině analyzovaných čísel, kdy má polovina čísel hodnotu vyšší než medián a polovina čísel hodnotu nižší než medián.