Chaty a chalupy meziročně zdražují. Malé o 11 %, velké v průměru o 7 % 

Průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup* o velikosti 20 až 60 metrů čtverečních v ČR inzerovaných na portálu Sreality.cz byla v prvním čtvrtletí letošního roku o necelých 11 % vyšší, než ve stejném období roku předcházejícího. U větších objektů o velikosti 61 až 400 metrů čtverečních bylo zdražení menší a nabídkové ceny stouply v průměru o 7 %. Nabídka chat a chalup zůstala obdobná jako loni. 

Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že tuzemské menší chaty a chalupy o velikosti 20 až 60 m² meziročně zdražují o více jak desetinu. V prvním čtvrtletí roku 2026 dosahovala průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup v Česku, které byly inzerované na stránkách Sreality.cz, hodnoty 58 715 Kč/m². K největšímu zdražení došlo v Královéhradeckém kraji, kde chaty a chalupy podražily o 37 %. V Pardubickém kraji bylo zdražení čtvrtinové. „Za zmínku stojí, že v Pardubickém kraji v poslední době výrazně rostly jak prodejní, tak i nájemní ceny bytů a rekreační objekty tento trend zdražování v lokalitě následují,” komentuje Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. Zhruba o pětinu se zdražovalo také v Olomouckém a Moravskoslezském kraji.  

Průměrné nabídkové prodejní ceny malých chat a chalup: 20 až 60 metrů čtverečních (v Kč/m²) v ČR a jednotlivých krajích na portálu Sreality.cz v období Q1 2026*

Kraj	Průměrná cena: Kč/m²	Meziroční změna ceny v % (oproti období Q1 2025)
Celá ČR	58 715	+11 %
Jihomoravský kraj	57 685	+11 %
Jihočeský kraj	59 281	+9 %
Karlovarský kraj	46 725	+11 %
Kraj Vysočina	49 444	+3 %
Královéhradecký kraj	66 465	+37 %
Liberecký kraj	59 667	+8 %
Moravskoslezský kraj	54 610	+18 %
Olomoucký kraj	47 626	+21 %
Pardubický kraj	56 080	+25 %
Plzeňský kraj	51 022	+16 %
Středočeský kraj	63 820	+1 %
Zlínský kraj	45 415	+6 %
Ústecký kraj	51 139	+7 %

Větší objekty jsou na metr čtvereční levnější a zdražují méně 

U větších rekreačních objektů je cena za metr čtvereční nižší a aktuálně dosahuje 43 207 Kč/m². Průměrné meziroční zdražení je 7 %. K největšímu nárůstu cen došlo v Olomouckém kraji – o 38 %. Výrazně rostly ale i ceny v kraji Karlovarském a Moravskoslezském, nárůst je zhruba pětinový. Ve výše zmíněném Pardubickém kraji se také zdražovalo celkem výrazně, o 16 %.  

Průměrné nabídkové prodejní ceny velkých chat a chalup: 61 až 400 metrů čtverečních (v Kč/m²) v ČR a jednotlivých krajích na portálu Sreality.cz v období Q1 2026*

Kraj	Průměrná cena: Kč/m²	Meziroční změna ceny v % (oproti období Q1 2025)
Celá ČR	43 207	+7 %
Jihomoravský kraj	40 296	+8 %
Jihočeský kraj	42 134	+4 %
Karlovarský kraj	35 086	+21 %
Kraj Vysočina	36 062	+11 %
Královéhradecký kraj	46 950	+5 %
Liberecký kraj	45 145	-1 %
Moravskoslezský kraj	39 922	+18 %
Olomoucký kraj	44 028	+38 %
Pardubický kraj	38 893	+16 %
Plzeňský kraj	34 779	+3 %
Středočeský kraj	52 928	+1 %
Zlínský kraj	43 198	+9 %
Ústecký kraj	34 777	+14 %

„Pokles cen nevykázal žádný kraj, a to ani u menších ani u větších rekreačních objektů. Pokračuje tedy trend zdražování tuzemských rekreačních objektů, zatímco jejich nabídka zůstává obdobná,” uvádí Štěpán Matějka, analytik Sreality.cz. Počet inzerátů menších chat a chalup ve sledovaném období na portálu o 3 % poklesl. U větších rekreačních objektů naopak o procento stoupl. 

„Menší rekreační nemovitosti jsou na metr čtvereční dražší než velké objekty. Pokud jde o meziroční nárůst cen tak vněkterých krajích jsme svědky o něco výraznějšího cenového růstu právě u nich,“ říká Hana Kontriš. 

„Při pořizování si rekreační nemovitosti je mnoho zájemců ochotných se zřejmě uskromnit a zvolit na celkovou cenu levnější menší rekreační chatu či chalupu. Zájem pak může hnát ceny menších chat a chalup o něco výše než k tomu dochází u velkých objektů,“ spekuluje Hana Kontriš. 

*Do analýz byly zahrnuty starší chaty a chalupy, které jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. Chaty a chalupy byly rozdělené na malé o velikosti 20 až 60 m² a velké: 61 až 400 m².