Aktuální analýza dat* portálu Sreality.cz za první kvartál roku 2026 ukazuje, že zvyšování průměrných nabídkových nájemních cen pokračuje i letos. Oproti loňskému prvnímu kvartálu se nájmy opět zvedly, a to o 6 %. Trend výrazného zdražování pokračuje v Pardubickém kraji, ve kterém zdražují i nabídkové prodejní ceny bytů.
Průměrná cena za metr čtvereční v Česku byla v prvním čtvrtletí letošního roku 280 Kč /m2. Nájemní ceny běžných středně velkých starších bytů zůstávají nejdražší v hlavním městě a za poslední tři roky v něm vystoupaly z průměrných 357 Kč/m2 v prvním čtvrtletí roku 2023 na aktuálních 418 Kč/m2.
Za zmínku stojí růst nájmů v Pardubickém kraji, ve kterém se meziročně zvýšily o deset procent. „V Pardubickém kraji vzniká řada významných dopravních staveb, které lákají investory ke koupi bytů, ale lepší dopravní infrastruktura následně může vždy zvyšovat i ceny nájmů v lokalitě,” uvádí Hana Kontriš. Nájmy ale výrazně rostou i Karlovarském a Moravskoslezském kraji, kde se také zvýšily o desetinu. O devět procent se zdražuje v Královéhradeckém a Středočeském kraji. Nejméně se nájmy meziročně zvýšily ve Zlínském kraji, a to o 3 %.
| Kraj | Průměrná cena: Kč/m² | Meziroční změna ceny v % (oproti období Q1 2025) |
| Celá ČR | 280 | +6 % |
| Hlavní město Praha | 418 | +5 % |
| Jihomoravský kraj | 295 | +5 % |
| Jihočeský kraj | 224 | +4 % |
| Karlovarský kraj | 197 | +10 % |
| Kraj Vysočina | 224 | +4 % |
| Královéhradecký kraj | 245 | +9 % |
| Liberecký kraj | 227 | +7 % |
| Moravskoslezský kraj | 204 | +10 % |
| Olomoucký kraj | 230 | +5 % |
| Pardubický kraj | 244 | +10 % |
| Plzeňský kraj | 240 | +5 % |
| Středočeský kraj | 283 | +9 % |
| Zlínský kraj | 233 | +3 % |
| Ústecký kraj | 197 | +4 % |
Zdroj dat: Sreality.cz + Vývoj nabídkových cen Sreality.cz (https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti), Q1 2025 a Q1 2026,*
Tempo zdražování nájmů bytů je v České republice v posledních letech konstantní. „Meziročně pronájmy bytů v České republice v letech 2023 až 2025 zdražovaly v rozmezí 6 až 7 % a letos tento trend dále pokračuje. Vzhledem k dalšímu růstu nabídkových prodejních cen bytů neočekáváme, že by v letošním roce došlo k poklesu,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
* Do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m2, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. V případě údajů za celou ČR byly navíc do analýz vzaty pouze byty s dispozicí 2+1, 2+kk, 3+1, 3+kk.
PR specialista
Nejoblíbenější zemí mezi Čechy, kteří hledají byty ke koupi či pronájmu v zahraničí, je Itálie. Podle analýzy portálu Sreality.cz* o ni meziročně vzrostl zájem zhruba o pětinu. Druhou nejoblíbenější zemí je Chorvatsko, o které je zájem stabilní. Třetí nejoblíbenější destinací je Španělsko, které už však Čechy neláká tolik jako dříve. Meziroční analýza vyhledávání zahraničních bytů …
Průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup* o velikosti 20 až 60 metrů čtverečních v ČR inzerovaných na portálu Sreality.cz byla v prvním čtvrtletí letošního roku o necelých 11 % vyšší, než ve stejném období roku předcházejícího. U větších objektů o velikosti 61 až 400 metrů čtverečních bylo zdražení menší a nabídkové ceny stouply v …
V prvním čtvrtletí roku 2026 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 15,6 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz, která sledují vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Z krajů byty meziročně nejvíce zdražily v Pardubickém a Ústeckém kraji, a to …
