Aktuální analýza dat* portálu Sreality.cz za první kvartál roku 2026 ukazuje, že zvyšování průměrných nabídkových nájemních cen pokračuje i letos. Oproti loňskému prvnímu kvartálu se nájmy opět zvedly, a to o 6 %. Trend výrazného zdražování pokračuje v Pardubickém kraji, ve kterém zdražují i nabídkové prodejní ceny bytů.
Průměrná cena za metr čtvereční v Česku byla v prvním čtvrtletí letošního roku 280 Kč /m2. Nájemní ceny běžných středně velkých starších bytů zůstávají nejdražší v hlavním městě a za poslední tři roky v něm vystoupaly z průměrných 357 Kč/m2 v prvním čtvrtletí roku 2023 na aktuálních 418 Kč/m2.
Za zmínku stojí růst nájmů v Pardubickém kraji, ve kterém se meziročně zvýšily o deset procent. „V Pardubickém kraji vzniká řada významných dopravních staveb, které lákají investory ke koupi bytů, ale lepší dopravní infrastruktura následně může vždy zvyšovat i ceny nájmů v lokalitě,” uvádí Hana Kontriš. Nájmy ale výrazně rostou i Karlovarském a Moravskoslezském kraji, kde se také zvýšily o desetinu. O devět procent se zdražuje v Královéhradeckém a Středočeském kraji. Nejméně se nájmy meziročně zvýšily ve Zlínském kraji, a to o 3 %.
| Kraj | Průměrná cena: Kč/m² | Meziroční změna ceny v % (oproti období Q1 2025) |
| Celá ČR | 280 | +6 % |
| Hlavní město Praha | 418 | +5 % |
| Jihomoravský kraj | 295 | +5 % |
| Jihočeský kraj | 224 | +4 % |
| Karlovarský kraj | 197 | +10 % |
| Kraj Vysočina | 224 | +4 % |
| Královéhradecký kraj | 245 | +9 % |
| Liberecký kraj | 227 | +7 % |
| Moravskoslezský kraj | 204 | +10 % |
| Olomoucký kraj | 230 | +5 % |
| Pardubický kraj | 244 | +10 % |
| Plzeňský kraj | 240 | +5 % |
| Středočeský kraj | 283 | +9 % |
| Zlínský kraj | 233 | +3 % |
| Ústecký kraj | 197 | +4 % |
Zdroj dat: Sreality.cz + Vývoj nabídkových cen Sreality.cz (https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti), Q1 2025 a Q1 2026,*
Tempo zdražování nájmů bytů je v České republice v posledních letech konstantní. „Meziročně pronájmy bytů v České republice v letech 2023 až 2025 zdražovaly v rozmezí 6 až 7 % a letos tento trend dále pokračuje. Vzhledem k dalšímu růstu nabídkových prodejních cen bytů neočekáváme, že by v letošním roce došlo k poklesu,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
* Do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m2, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. V případě údajů za celou ČR byly navíc do analýz vzaty pouze byty s dispozicí 2+1, 2+kk, 3+1, 3+kk.
PR specialista
Nabídkové ceny garáží* v Česku v prvním pololetí letošního roku meziročně vzrostly o 12 %. Pokračuje tak trend jejich zdražování. Na řadě míst v Česku už garáže stojí tolik jako před několika lety malá garsonka. Průměrná nabídková cena garáže se vyšplhala na 37 159 korun za metr čtvereční. Garážová stání, která jsou spíše výsadou velkých …
Z analýzy portálu Sreality.cz*, která se zaměřuje na města, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, vyplývá, že rostou nabídkové ceny prakticky všech typů soukromého studentského bydlení. Nejlevněji vycházejí pokoje ve sdílených bytech**, a to v Opavě nebo Ústí nad Labem. Nejvíce zaplatí studenti za bydlení v Praze a Brně. Sdílení vícepokojového bytu několika studenty či …
Ve druhém čtvrtletí roku 2026 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 13,3 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Tempo růstu tak oproti předchozím obdobím zpomaluje. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz. Z krajů meziročně nejvíce zdražily byty v Pardubickém kraji, a to přibližně o 18 %. Podle aktuálních dat …
