Ceny v některých regionech již dosahují maximálních nabídkových cen z roku 2022 a pokles z loňského roku se dorovnává. Bytů je ale v nabídce méně a řada prodejců vyčkává s prodejem, než se na trhu objeví dostatek solventních kupců a dorovnají se i reálné ceny. Ti, kdo prozatím volí pronájem, nelitují. Ceny za metr čtvereční podle dat portálu Sreality.cz také v meziročním srovnání rostou. V Praze o 6 % a v Brně o 4 %.
„Když se podíváme na vývoj nabídkových cen bytů ve velmi dobrém stavu, v osobním vlastnictví, o velikosti 45–75 m2 (plocha odpovídající nejpoptávanějším dispozicím 3 + kk a 2 + kk), tak například v Praze došlo loni k velmi malému poklesu cen a nyní jsou ceny víceméně na stejné úrovni, jako byly v období maximálních nabídkových cen v roce 2022. Oproti tomu například v Brně nebo v Ostravě byl pokles cen citelný, rozdíl mezi maximem a novým minimem byl v obou městech 16 %, v Brně nabídkové ceny spadly z průměrných 106 000 na 88 500 Kč za m², v Ostravě z 51 500 na 43 000 Kč za m². Od té doby však ceny v obou případech během loňského roku narůstaly a v únoru letošního roku byla průměrná nabídková cena na našem portále Sreality.cz v Brně 96 500 Kč za m² a v Ostravě 47 500 Kč za m²,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Jak se vyvíjí nabídkové ceny ve velkých městech?
| leden 2023 | leden 2024 | Meziroční % změna | |
| Praha | 115 500 Kč | 121 500 Kč | 5 % |
| Brno | 89 000 Kč | 95 500 Kč | 7 % |
| Ostrava | 43 000 Kč | 47 000 Kč | 9 % |
„Aktuálně úrokové sazby hypoték mírně klesly v návaznosti na snižování základních úrokových sazeb ČNB, ale jsou stále vysoko. A někteří kupci tak na koupi nemovitostí stále nedosáhnou, což se odráží na výši reálných cen, které se ale do dat propisují s mírným zpožděním. Řada majitelů tedy s prodejem bytu vyčkává a v nabídce jich není tolik,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
„Nabídka, respektive počty inzerovaných nemovitostí v meziročním porovnání významně klesly, někde až o 50 %,“ komentuje vývoj Šarlota Smutná. Někteří majitelé tedy byt zřejmě raději pronajímají.
A jak se vyvíjejí ceny pronájmů ve velkých městech?
| leden 2023 | leden 2024 | Meziroční % změna | |
| Praha | 360 Kč | 380 Kč | 6 % |
| Brno | 280 Kč | 290 Kč | 4 % |
| Ostrava | 190 Kč | 190 Kč | 0 % |
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Křivka růstu dle Indexu Sreality.cz v posledních měsících konstantně roste. …
Nabídkové ceny bytů v hlavním městě Praze i Brně jsou v růstu a nemovitosti v nich jsou už pro mnoho lidí velmi těžko dostupné. Ten, kdo se nechce vzdát bydlení ve svém, ale vyhledává slušnou občanskou vybavenost spojenou s bydlením ve větším krajském městě, ten si, podle analýzy cen bytů v krajských městech** dle dat portálu Sreality.cz, může …
Ve 2. čtvrtletí letošního roku vzrostlo nájemné bytů napříč ČR meziročně o 7 %. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů*, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025, vyšší než ve stejném období předchozího roku. Rekordmanem je Pardubický kraj, v němž nájmy vzrostly o 12 %. Zájem o …
