Ceny v některých regionech již dosahují maximálních nabídkových cen z roku 2022 a pokles z loňského roku se dorovnává. Bytů je ale v nabídce méně a řada prodejců vyčkává s prodejem, než se na trhu objeví dostatek solventních kupců a dorovnají se i reálné ceny. Ti, kdo prozatím volí pronájem, nelitují. Ceny za metr čtvereční podle dat portálu Sreality.cz také v meziročním srovnání rostou. V Praze o 6 % a v Brně o 4 %.
„Když se podíváme na vývoj nabídkových cen bytů ve velmi dobrém stavu, v osobním vlastnictví, o velikosti 45–75 m2 (plocha odpovídající nejpoptávanějším dispozicím 3 + kk a 2 + kk), tak například v Praze došlo loni k velmi malému poklesu cen a nyní jsou ceny víceméně na stejné úrovni, jako byly v období maximálních nabídkových cen v roce 2022. Oproti tomu například v Brně nebo v Ostravě byl pokles cen citelný, rozdíl mezi maximem a novým minimem byl v obou městech 16 %, v Brně nabídkové ceny spadly z průměrných 106 000 na 88 500 Kč za m², v Ostravě z 51 500 na 43 000 Kč za m². Od té doby však ceny v obou případech během loňského roku narůstaly a v únoru letošního roku byla průměrná nabídková cena na našem portále Sreality.cz v Brně 96 500 Kč za m² a v Ostravě 47 500 Kč za m²,“ říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Jak se vyvíjí nabídkové ceny ve velkých městech?
| leden 2023 | leden 2024 | Meziroční % změna | |
| Praha | 115 500 Kč | 121 500 Kč | 5 % |
| Brno | 89 000 Kč | 95 500 Kč | 7 % |
| Ostrava | 43 000 Kč | 47 000 Kč | 9 % |
„Aktuálně úrokové sazby hypoték mírně klesly v návaznosti na snižování základních úrokových sazeb ČNB, ale jsou stále vysoko. A někteří kupci tak na koupi nemovitostí stále nedosáhnou, což se odráží na výši reálných cen, které se ale do dat propisují s mírným zpožděním. Řada majitelů tedy s prodejem bytu vyčkává a v nabídce jich není tolik,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
„Nabídka, respektive počty inzerovaných nemovitostí v meziročním porovnání významně klesly, někde až o 50 %,“ komentuje vývoj Šarlota Smutná. Někteří majitelé tedy byt zřejmě raději pronajímají.
A jak se vyvíjejí ceny pronájmů ve velkých městech?
| leden 2023 | leden 2024 | Meziroční % změna | |
| Praha | 360 Kč | 380 Kč | 6 % |
| Brno | 280 Kč | 290 Kč | 4 % |
| Ostrava | 190 Kč | 190 Kč | 0 % |
Z analýzy portálu Sreality.cz* vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, se značně liší, pokud jde o výši nájemního bydlení. Nejlevněji vychází pronájem ke sdílenému bydlení v …
Ve druhém čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. V posledních šesti měsících je tak tempo zdražování bytů na českém realitním trhu stabilní. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů …
Nájemní i prodejní ceny starších bytů* střední velikosti v celé Praze i v jejích všech deseti obvodech** meziročně podražily. V prvním čtvrtletí roku 2025 jste mohli byt v Praze koupit o 16 % dráže než ve stejném období předchozího roku. Za pronájem bytu jste zaplatili zhruba o desetinu více. Kdo chce investovat do vlastního co …
