V hlavním městě je pořizovací cena nemovitostí nejvyšší, přesto ho mnoho investorů vidí jako velmi lukrativní lokalitu. Kvalitní byty se v něm totiž pronajímají bezproblémově a rychle. Podívali jsme se detailněji na data z Investiční kalkulačky Sreality.cz, abychom zjistili, jaké dispozice se na nájmu vrátí nejrychleji. Na špici jsou byty o rozloze 20–39 m². Investice do bytů o této velikosti se aktuálně v průměru vrátí za 25 let a pronajmou se v průměru během 42 dní.Nejdráž pronajmete byt na Praze 1, 2 a 5.
Investiční kalkulačka Sreality.cz je analytickým nástrojem, který umožňuje získat představu o výhodnosti koupě bytu v dobrém stavu vzhledem k průměrným cenám nájmů bytů v konkrétní lokalitě. Počítá, za jak dlouho by se kupujícímu vrátila investice do konkrétní nemovitosti při aktuálních cenách nájmů a dle lokální poptávky po nich. Přinášíme přehled velikostí bytů, ze kterých je v Praze nejrychlejší návratnost investice.
Běžný pražský byt do 120 m² pronajmete v průměru do 40 dní
„V Praze stoprocentně platí, že čím menší rozlohu byt má, tím rychleji se vrátí investice do něj vložená. To v zásadě platí i v jiných větších městech. Menší byty se v Praze, zejména v centru nebo s dobrou dostupností do něj, pronajímají rychle. U investorů je o ně z tohoto důvodu dlouhodobě velký zájem,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. Podle ní se pražské byty pronajímají obecně velmi rychle. „Podle aktuálních dat se průměrná doba inzerce pražských bytů pohybuje okolo čtyřiceti dní. Bavíme se samozřejmě o průměru. Zajímavé nabídky mohou mizet rychleji, a naopak byty s nadsazenou cenou nebo se špatnými dispozicemi pomaleji. Déle si na nového nájemníka také počkají majitelé bytů o velikosti 120 m² a více. U nich je průměrná doba inzerce delší jak šedesát dní,” doplňuje Kontriš.
„Výnosnost investice samozřejmě záleží na mnoha dalších parametrech, včetně stavu a dispozice konkrétního bytu. Stejně tak je důležité zamyslet se nad potenciálem samotné oblasti a jejího budoucího rozvoje.V našem nástroji je také třeba brát v potaz počet inzerátů v analýze. Obecně čím vyšší je jejich počet, tím lépe,” říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.
Nejrychlejší návratnost investice do pražského bytu podle velikosti
Plocha
Návratnost
Průměrná cena – prodej
Průměrná cena – pronájem
Průměrná délka inzerce pronájmu
20-39 m²
25 let
4 516 462 Kč (z 2457 inzerátů)
15 636 Kč (z 5707 inzerátů)
42 dní
40-59 m²
27 let
6 269 011 Kč (z 5452 inzerátů)
19 592 Kč (z 9768 inzerátů)
42 dní
60-79 m²
29 let
8 017 839 Kč (z 4989 inzerátů)
23 214 Kč (z 5741 inzerátů)
38 dní
80-99 m²
33 let
10 466 568 Kč (z 2680 inzerátů)
27 045 Kč (z 2746 inzerátů)
45 dní
100-119 m²
39 let
13 884 842 Kč (z 1255 inzerátů)
30 073 Kč (z 899 inzerátů)
44 dní
120+ m²
55 let
20 401 607 Kč (z 1724 inzerátů)
31 156 Kč (z 514 inzerátů)
69 dní
Zdroj dat: Investiční kalkulačka Sreality.cz, Průměry za období 23. října 2023 – 24. března 2024
Data jsou průměrována za posledního půl roku a klasicky zahrnují i provizi realitní kanceláři. Přihlášení uživatelé si mohou v nástroji Investiční kalkulačka Sreality.cz filtrovat výhodnost podle lokality nebo třeba i podle velikosti bytové jednotky.
A ve kterém pražském obvodě pronajmete byt nejdráž?
Nikoho nepřekvapí, že nejvýše se drží Praha 1 a 2.„Jde do značné míry i o prestiž. Obyvatelé těchto městských částí si rádi připlatí za nadstandard a skvělou dostupnost do historického centra a tomu odpovídají i ceny nájmů,” komentuje Hana Kontriš. Na dalších pozicích se umístila Praha 5. „V tomto obvodě se nachází řada pracovních příležitostí, proto je nájemníky velmi žádaná,” uvádí Kontriš.
O další pozice se pak dělí rozvojová lokalita Prahy 3. „Její části sousedí s Vinohrady a bydlení v ní rádi nacházejí ti, pro které je Praha 2 už finančně příliš náročná,” říká Hana Kontriš. Pětici nejžádanějších obvodů uzavírá Praha 7. „V ní se nachází oblíbená čtvrť Letná, ze které jsou působivé výhledy na celou Prahu, a navazuje na ni park Stromovka, což řada nájemníků oceňuje,” uzavírá Hana Kontriš.
Obvod Prahy
Průměrná cena pronájmu Kč/m²
Praha 1
524
Praha 2
496
Praha 3
415
Praha 4
355
Praha 5
437
Praha 6
380
Praha 7
415
Praha 8
383
Praha 9
362
Praha 10
369
Zdroj dat:Vývoj nabídkových cen Sreality.cz, Pozn: Praha 1 – Praha 10 jsou jednotlivé obvody Prahy (nejedná se o městské části). Byty 40-60 m², ve velmi dobrém stavu, průměry za období 23. října 2023 – 24. března 2024
Ceny bytů zaznamenaly podle dat portálu Sreality.cz v průběhu roku 2022 strmý pokles, a zároveň začalo docházet k nárůstu prodejní inzertní doby. Od začátku letošního roku ale přichází opětovný nárůst nabídkových cen. Pokud porovnáme třetí kvartály roku 2022 a 2024, vidíme nárůst nabídkových cen u malých i velkých bytů o 4 %. Meziročně se opět …
Z analýzy* dat realitního portálu Sreality.cz vyplývá, že zájem** o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. V porovnání s třetím kvartálem roku 2021 registrujeme ve srovnatelném období letošního roku růst vyhledávání malých bytů přibližně o pětinu při zvýšení inzerované ceny o 28 %. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů …
Společnost Seznam.cz inovuje portál Sreality.cz. Nově mají inzerenti možnost vytvářet částečně automatizovaně texty k popisu nemovitostí, které jsou navrženy s využitím umělé inteligence. Na portále mají návštěvníci k dispozici také relevantní články z obsahových služeb firmy. Vyhledávání na službě pak umožní filtrovat si více typů nemovitostí najednou a služba více podporuje trendy videoprohlídky. V novém kabátu …
Zpracování osobních údajů
Za účelem využití služby „Newsletter Seznam.cz” dostupné na internetové adrese (URL) https://blog.seznam.cz (dále jen „Služba“) uživatelem Služby (dále jen „Uživatel“) je společnost Seznam.cz, a.s., IČO 261 68 685, se sídlem Radlická 3294/10, 150 00 Praha 5, provozovatel Služby (dále jen “Provozovatel”) oprávněna zpracovávat osobní údaje Uživatelů (zejména adresné a popisné údaje v rozsahu níže uvedeném), které tito Uživatelé poskytnou Provozovateli v rámci užívání Služby.
Osobní údaje Uživatele budou zpracovány Provozovatelem v nezbytném rozsahu za účelem poskytování Služby, a to zejména za těmito účely:
za účelem zařazení kontaktních údajů do databáze Provozovatelem a za účelem zasílání obchodních nabídek Uživateli ze strany Provozovatele;
za účelem zařazení kontaktních údajů do kontaktů Provozovatele za účelem vzájemné budoucí komunikace Provozovatele a Uživatele.
Takové zpracování osobních údajů je zákonné, jelikož je nezbytné pro splnění smlouvy, na jejímž základě Uživatel užívá Službu, a jejíchž smluvní stranou je Uživatel, jako subjekt osobních údajů.
Provozovatel postupuje při zpracování osobních údajů v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (obecné nařízení o ochraně osobních údajů, dále jen „nařízení“), zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, zákonem č. 111/2019 Sb., kterým se mění některé zákony s přijetím zákona o zpracování osobních údajů, zákonem č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti, zákonem č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a dalšími právními předpisy upravující ochranu osobních údajů.
Podrobnější informace o nakládání s osobními údaji jsou uvedeny na internetových stránkách Provozovatele, a to v příslušné sekci.