Investiční kalkulačka Sreality.cz: V Praze se nejrychleji vrátí investice do těch nejmenších bytů. Nejdráž je pronajmete na Praze 1, 2 a 5

V hlavním městě je pořizovací cena nemovitostí nejvyšší, přesto ho mnoho investorů vidí jako velmi lukrativní lokalitu. Kvalitní byty se v něm totiž pronajímají bezproblémově a rychle. Podívali jsme se detailněji na data z Investiční kalkulačky Sreality.cz, abychom zjistili, jaké dispozice se na nájmu vrátí nejrychleji. Na špici jsou byty o rozloze 20–39 m². Investice do bytů o této velikosti se aktuálně v průměru vrátí za 25 let a pronajmou se v průměru během 42 dní. Nejdráž pronajmete byt na Praze 1, 2 a 5.

Investiční kalkulačka Sreality.cz je analytickým nástrojem, který umožňuje získat představu o výhodnosti koupě bytu v dobrém stavu vzhledem k průměrným cenám nájmů bytů v konkrétní lokalitě. Počítá, za jak dlouho by se kupujícímu vrátila investice do konkrétní nemovitosti při aktuálních cenách nájmů a dle lokální poptávky po nich. Přinášíme přehled velikostí bytů, ze kterých je v Praze nejrychlejší návratnost investice. 

Běžný pražský byt do 120 m² pronajmete v průměru do 40 dní

„V Praze stoprocentně platí, že čím menší rozlohu byt má, tím rychleji se vrátí investice do něj vložená. To v zásadě platí i v jiných větších městech. Menší byty se v Praze, zejména v centru nebo s dobrou dostupností do něj, pronajímají rychle. U investorů je o ně z tohoto důvodu dlouhodobě velký zájem,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. Podle ní se pražské byty pronajímají obecně velmi rychle. „Podle aktuálních dat se průměrná doba inzerce pražských bytů pohybuje okolo čtyřiceti dní. Bavíme se samozřejmě o průměru. Zajímavé nabídky mohou mizet rychleji, a naopak byty s nadsazenou cenou nebo se špatnými dispozicemi pomaleji. Déle si na nového nájemníka také počkají majitelé bytů o velikosti 120  m² a více. U nich je průměrná doba inzerce delší jak šedesát dní,” doplňuje Kontriš.

„Výnosnost investice samozřejmě záleží na mnoha dalších parametrech, včetně stavu a dispozice konkrétního bytu. Stejně tak je důležité zamyslet se nad potenciálem samotné oblasti a jejího budoucího rozvoje. V našem nástroji je také třeba brát v potaz počet inzerátů v analýze. Obecně čím vyšší je jejich počet, tím lépe,” říká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz.

Nejrychlejší návratnost investice do pražského bytu podle velikosti

Plocha	Návratnost	Průměrná cena – prodej	Průměrná cena – pronájem	Průměrná délka inzerce pronájmu
20-39 m²	25 let	4 516 462 Kč (z 2457 inzerátů)	15 636 Kč (z 5707 inzerátů)	42 dní
40-59 m²	27 let	6 269 011 Kč (z 5452 inzerátů)	19 592 Kč (z 9768 inzerátů)	42 dní
60-79 m²	29 let	8 017 839 Kč (z 4989 inzerátů)	23 214 Kč (z 5741 inzerátů)	38 dní
80-99 m²	33 let	10 466 568 Kč (z 2680 inzerátů)	27 045 Kč (z 2746 inzerátů)	45 dní
100-119 m²	39 let	13 884 842 Kč (z 1255 inzerátů)	30 073 Kč (z 899 inzerátů)	44 dní
120+ m²	55 let	20 401 607 Kč (z 1724 inzerátů)	31 156 Kč (z 514 inzerátů)	69 dní

Data jsou průměrována za posledního půl roku a klasicky zahrnují i provizi realitní kanceláři. Přihlášení uživatelé si mohou v nástroji Investiční kalkulačka Sreality.cz filtrovat výhodnost podle lokality nebo třeba i podle velikosti bytové jednotky.

A ve kterém pražském obvodě pronajmete byt nejdráž?

Nikoho nepřekvapí, že nejvýše se drží Praha 1 a 2. „Jde do značné míry i o prestiž. Obyvatelé těchto městských částí si rádi připlatí za nadstandard a skvělou dostupnost do historického centra a tomu odpovídají i ceny nájmů,” komentuje Hana Kontriš. Na dalších pozicích se umístila Praha 5. „V tomto obvodě se nachází řada pracovních příležitostí, proto je nájemníky velmi žádaná,” uvádí Kontriš.

O další pozice se pak dělí rozvojová lokalita Prahy 3. „Její části sousedí s Vinohrady a bydlení v ní rádi nacházejí ti, pro které je Praha 2 už finančně příliš náročná,” říká Hana Kontriš. Pětici nejžádanějších obvodů uzavírá Praha 7. „V ní se nachází oblíbená čtvrť Letná, ze které jsou působivé výhledy na celou Prahu, a navazuje na ni park Stromovka, což řada nájemníků oceňuje,” uzavírá Hana Kontriš.

Obvod Prahy	Průměrná cena pronájmu Kč/m²
Praha 1	524
Praha 2	496
Praha 3	415
Praha 4	355
Praha 5	437
Praha 6	380
Praha 7	415
Praha 8	383
Praha 9	362
Praha 10	369