Ceny nájmů napříč Českem rostou. Zájem je velký a pronajímá se rychle: Malý byt teď pronajmete zhruba za měsíc a o 28 % dráž než před třemi lety. Meziroční navýšení je 6 % 

Z analýzy* dat realitního portálu Sreality.cz vyplývá, že zájem** o pronájmy nemovitostí v posledních letech setrvale roste. V porovnání s třetím kvartálem roku 2021 registrujeme ve srovnatelném období letošního roku růst vyhledávání malých bytů přibližně o pětinu při zvýšení inzerované ceny o 28 %. Meziroční nárůst cen ve třetím čtvrtletí je necelých 6 %. Přestože cena pronájmů za poslední roky vzrostla, mají majitelé své nemovitosti poměrně rychle pronajaté. Průměrná inzertní doba u malých bytů byla v období do července do září tohoto roku 34 dní. Proces hledání vhodného nájemníka může majitelům bytů a makléřům teď na Sreality.cz zkrátit i AI. 

Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. V porovnání letošního třetího čtvrtletí a stejného období roku 2021 vzrostl na serveru Sreality.cz počet vyhledávání malých bytů o 22 %, velkých bytů o 18 % a zájem o rodinné domy je vyšší dokonce o 41 %. „Z našich dat v posledních letech vidíme víceméně setrvalý růst zájmu o pronájmy těchto typů bydlení, byť během sledovaného období samozřejmě dochází v některých měsících rovněž k poklesům poptávky,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

„Vyšší zájem je způsoben jednak oživením trhu po pandemii, příchodem ukrajinských uprchlíků, kteří hledali ubytování, a v poslední době také vysokými úrokovými sazbami, které mnoho lidí odrazuje od investice do vlastního bydlení,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. 

Zvýšený zájem o pronájmy můžeme sledovat i v případě pokojů, a to od začátku roku 2021 do poloviny roku 2022. Poté je nárůst zájmu vystřídán poklesem. K oživení zájmu o pokoje opět došlo přibližně na začátku letošního roku. „Díky kontaktu s realitními makléři mohu potvrdit, že někteří z nich evidují větší zájem o levné samostatné pokoje, ale také o sdílení jednoho bytu s nerodinnými příslušníky, což u nás dříve nebývalo zvykem. Důvodů může být opět více –  vyšší poptávka ze strany cizinců, vysoké úrokové sazby nebo i změna životního stylu mladé generace, která může více upřednostňovat svobodnější styl života bez závazků,” říká Hana Kontriš. Zajímavým trendem je podle ní i stále častější zaměření tuzemských developerů na nájemní domy. 

Úměrně s růstem zájmu rostou i ceny nemovitostí k pronájmu 

Při pohledu na inzerovanou výši pronájmů bytů či rodinných domů v Česku se ukazuje, že v porovnání se třetím čtvrtletím roku 2021 je průměrná cena za metr čtvereční za pronájem malých bytů ve stejném období letošního roku vyšší o 28 %. U velkých bytů je tento nárůst zhruba 22 %, u rodinných domů cca 14 % a u pokojů o 17 %. 

Nárůst cen jednotlivých typů nemovitostí
Srovnávaná období	Malé byty	Velké byty	Rodinné domy
Q3 2024 vs. Q3 2023	5,7 %	5,1 %	6,8 %
Q3 2023 vs. Q3 2022	6,8 %	6,3 %	4,2 %
Q3 2022 vs. Q3 2021	13,3 %	8,9 %	2 %
Celkové srovnání třetích kvartálů v letech 2024 a 2021	27,9 %	21, 6 %	13,6 %

V posledních třech letech nejvíce zdražily pronájmy malých bytů v Praze, a to o 45 %. V Plzeňském kraji ceny stouply ceny zhruba o třetinu a v Moravskoslezském, Jihomoravském a Středočeském kraji o čtvrtinu. Velké byty doznaly vyšších cen zejména opět v Praze (o 37 %) a o necelou třetinu v Jihočeském, Jihomoravském a Moravskoslezském kraji. 

Procentuální změna nájemních cen (Kč za m²) u malých bytů
Kraj	3Q 2024 vs. 3Q 2023	3Q 2024 vs. 3Q 2021
Hlavní město Praha	7,9 %	45,5 %
Jihomoravský kraj	4,3 %	25,1 %
Jihočeský kraj	3,9 %	22 %
Karlovarský kraj Kraj	7,8 %	16,7 %
Kraj Vysočina	5 %	20,7 %
Královéhradecký kraj	6,2 %	17,1 %
Liberecký kraj	7,1 %	20,1 %
Moravskoslezský kraj	6,4 %	25,9 %
Olomoucký kraj	11,7 %	22,3 %
Pardubický kraj	3 %	15,8 %
Plzeňský kraj	11,6 %	33,5 %
Středočeský kraj	7,1 %	24,8 %
Zlínský kraj	7,2 %	19,9 %
Ústecký kraj	6,7 %	18,8 %

A jak rychle nabídky nemovitostí k pronájmu nyní mizí z nabídky?  

Průměrná doba inzerce je napříč Českou republikou u menších bytů aktuálně přibližně 34 dnů, u velkých bytů 38 dnů a u rodinných domů 50 dnů. „Nejrychleji malý i velký byt aktuálně pronajmete v Jihomoravském, Plzeňském a Středočeském kraji. V Praze velmi rychle pronajmete malý byt, ale budete déle hledat nové nájemníky do velkých bytů. Nejdéle pak budete nájemníky do malých i velkých bytů shánět v Ústeckém kraji,” říká Štěpán Matějka. 

Pronajímání má nyní ulehčit umělá inteligence. Vytvořit inzerát díky ní bude snazší

Nové Sreality.cz přináší soukromým pronajímalům i makléřům novinku, která zásadně usnadní práci při zadávání inzerátů. Na základě zadaných parametrů jim totiž umělá inteligence navrhne textový popis nemovitosti, který pak uživatel může využít dle svého uvážení. „Máme sestavený prompt, který vezme všechny zadané parametry v inzerátu a umělá inteligence sestaví profesionální popis nemovitosti. Všeobecně platí, že čím více inzerent zadá parametrů, tím lepší popis dokážeme vygenerovat. Cílem této novinky je ušetřit lidem čas při popisování nemovitostí. Navržený text si samozřejmě mohou zeditovat dle svého uvážení tak, aby co nejlépe odpovídal inzerované nemovitosti,” přibližuje funkcionalitu Lenka Zichová, produktová manažerka Sreality.cz.   

* Malé byty zmiňované v analýze jsou byty o dispozici 1+1, 1+kk, 2+kk; velké byty o dispozici 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 3+kk, 4+kk, 5+kk. V případě výpočtu změn průměrné nájemní ceny a doby inzerce jsou malé byty vedle dispozice vymezeny výměrou 16 až 80 m², velké byty výměrou 30 až 250 m² rodinné domy výměrou 40 m² a větší, pokoje výměrou 5 až 40 m². 

** Zájem o pronájmy je založený na počtu vyhledání daného typu bydlení na Sreality.cz.