Při porovnání letošního a předloňského třetího kvartálu stouply nabídkové ceny bytů v Česku o 4 %. Aktuálně se zdražuje a prodává rychleji 

Ceny bytů zaznamenaly podle dat portálu Sreality.cz v průběhu roku 2022 strmý pokles, a zároveň začalo docházet k nárůstu prodejní inzertní doby. Od začátku letošního roku ale přichází opětovný nárůst nabídkových cen. Pokud porovnáme třetí kvartály roku 2022 a 2024, vidíme nárůst nabídkových cen u malých i velkých bytů o 4 %. Meziročně se opět zkracuje inzertní doba, tedy období, ve kterém si byty hledají svého kupce.

U velkých bytů** táhla opětovný nárůst cen v roce 2024 zejména Praha. V meziročním srovnání stouply nabídkové ceny o 11 %. Pokud bychom je porovnávali s předloňským rokem, vidíme nárůst o 8 %. „Potvrdila se nám naše predikce, že byty v Praze se po poklesu cen dostanou na původní hladiny nejrychleji a vrátí se opět k růstu. Pro investory jsou zkrátka jistotou, byť rozhodně nejde o lokalitu, kde je návratnost sumy investované do koupě nejrychlejší,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. Podobná situace je i v Moravskoslezském kraji, kde je u velkých bytů evidován meziroční nárůst o 14 % a oproti roku 2022 jde o 7% nárůst. Ve srovnání s předchozími roky rostou ceny i Karlovarském kraji – v meziročním srovnání o 11 % a oproti roku 2022 jde o navýšení o 5 %. 

U malých bytů* stojí za růstem cen spíš jiné regiony (Královéhradecký kraj, Moravskoslezský a Karlovarský kraj). „Královéhradecký kraj se dle našich dat z hlediska růstu cen malých bytů vymyká trendu, ceny v něm kontinuálně rostly i v době, kdy v jiných krajích plošně padaly. Důvod vidím zejména v tom, že řada investorů spekuluje na budoucí zlepšení dopravní dostupnosti. Kraj masivně investuje do dopravních staveb a velkou výhodou je pohodlné vlakové spojení z Hradce Králové nebo silniční spojení s Prahou prostřednictvím D11,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz. 

Procentuální změna v prodejních nabídkových cenách: průměr v Kč za m²

Porovnání	Malé byty*	Velké byty**
3Q 2023 oproti 3Q 2022	-9 %	-7 %
3Q 2024 oproti 3Q 2023	+15 %	+12 %
3Q 2024 oproti 3Q 2022	+4 %	+4 %

Zdroj dat: Sreality.cz, 3. čtvrtletí 2022 až 2024, ** velký byt – byt o výměřě 51 až 250 m², * malý byt – byt o výměře 17 až 50 m²

Byty lze prodat zase o něco rychleji, zejména ty malé 

Inzertní doba zůstávala celý loňský rok i na začátku roku letošního na vyšší úrovni. Během uplynulých 11 měsíců však mírně poklesla. Malý byt se aktuálně pronajmou za 66 dní, velký za 88 dnů. „Pomalu se tedy vracíme na hladiny z předloňského roku,” říká Pavel Chmelík, datový analytik Sreality.cz. Loni byty na své kupce čekaly o poznání déle.

Procentuální změna v průměrném počtu dním za kolik se pronajme byt inzerovaný na Sreality.cz

Porovnání	Malé byty*	Velké byty**
3Q 2023 oproti 3Q 2022	+58 %	+48 %
3Q 2024 oproti 3Q 2023	-31 %	-16 %
3Q 2024 oproti 3Q 2022	+10 %	+24 %

Zdroj dat: Sreality.cz, 3. čtvrtletí 2022 až 2024, ** velký byt – byt o výměřě 51 až 250 m², * malý byt – byt o výměřě 17 až 50 m²

Malé byty z nabídky ve třetím kvartále roku 2023 mizely v průměru za 95 dní, velké za 105 dní. „Je znát, že i menší pokles úrokových sazeb rozhoupal řadu potenciálních zájemců o nemovitosti k nákupu,” doplňuje Hana Kontriš.

Velké byty z nabídky stále mizí za výrazně delší dobu než předloni. „Ve srovnání s předloňským rokem pozorujeme nárůst doby inzerce v zásadě u všech krajů, byť naprostá většina se v meziročním srovnání prodává za mnohem kratší dobu a pokles z roku 2022 se tak zmírňuje,” uzavírá Pavel Chmelík.