Garáže v meziročním srovnání podražily o 6,3 %. Nejvíc jejich ceny stouply v Jihočeském, Moravskoslezském a Plzeňském kraji

2. dubna 2025

Z dat portálu Sreality.cz vyplývá, že garáže a garážová stání v meziročním srovnání loňského a předloňského roku zaznamenaly mírný nárůst nabídkových prodejních cen. U garáží tyto ceny stouply o 6,3 %, zatímco garážová stání podražila o 4,8 %. Zdražování je rovněž znát i u pronájmů.

Nejvíce garáže zdražily v Jihočeském (o 13,5 %), Moravskoslezském (o 13,1 %) a Plzeňském kraji (o 12,5 %).

Zdražení se dotklo i garážových stání. Ta jsou početně nejvíce zastoupena ve velkých městech, zejména v Praze a Brně. Stejně jako drtivá většina ostatních typů nemovitostí, jsou i garážová stání v těchto lokalitách poměrně drahá. Z toho důvodu byla průměrná nabídková prodejní cena garážových stání za celou ČR v roce 2024 vyšší (a to 41 119 Kč/m2) než průměrná nabídková cena garáží (29 429 Kč/m2).

„Pokud se podíváme na prodejní ceny garáží a garážových stání v hlavním městě Praze a v Jihomoravském kraji, pro které máme na našem portálu nejvíce dat, byla v roce 2024 průměrná nabídková cena garáží v hlavním městě Praze 56 153 Kč/m2 a garážových stání 47 405 Kč/m2. V Jihomoravském kraji byla cena garáží i garážových stání srovnatelná (přibližně 42 000 Kč/m2),” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Za zmínku stojí, že v Jihomoravském kraji garážová stání meziročně zdražila o 11,1%.

Průměrná nabídková prodejní cena garáží (v Kč/m²) v roce 2024

KrajCena v Kč/m²) v roce 2024Meziroční změna (oproti roku 2023)
Hlavní město Praha56 153+5,5 %
Jihomoravský kraj42 094+6,1 %
Jihočeský kraj29 422+13,5 %
Karlovarský kraj17 148+7,7 %
Kraj Vysočina27 064+6,4 %
Královéhradecký kraj26 594+3,1 %
Liberecký kraj24 240+2,7 %
Moravskoslezský kraj17 162+13,1 %
Olomoucký kraj28 815+5,9 %
Pardubický kraj24 026+5,9 %
Plzeňský kraj27 564+12,5 %
Středočeský kraj26 933-1,6 %
Zlínský kraj30 711+6,1 %
Ústecký kraj18 890+7,9 %

„Velmi podobné tendence jako u nabídkových cen za prodej garáží a garážových stání můžeme vidět i u nabídkových cen za jejich pronájem,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Nabídkové nájemní ceny garáží v ČR meziročně zdražily o 6,7 % na 128 Kč/m2. U garážových stání nájemní ceny vzrostly o 7,2 % na 149 Kč/m2.

Pronájem garáží nejvíce podražil ve Zlínském (o 14,3 %), Moravskoslezském (o 11,5 %) a Jihočeském kraji (o 10,6 %). V případě garážových stání zdražily jejich nájemní ceny v Jihomoravském kraji meziročně o 12,4 % a v hlavním městě Praze přibližně o 4 %.

Průměrná nabídková cena za pronájem garáže (v Kč/m²) v roce 2024

KrajCena v Kč/m²) v roce 2024Meziroční změna (oproti roku 2023)
Hlavní město Praha186+5,1 %
Jihomoravský kraj140+6,9 %
Jihočeský kraj125+10,6 %
Karlovarský kraj93+3,3 %
Kraj Vysočina106+2,9 %
Královéhradecký kraj111+4,7 %
Liberecký kraj115+5,5 %
Moravskoslezský kraj107+11,5 %
Olomoucký kraj114+4,6 %
Pardubický kraj105+4 %
Plzeňský kraj126+5,9 %
Středočeský kraj127+6,7 %
Zlínský kraj120+14,3 %
Ústecký kraj100+2 %

Investiční záměry mohou hnát ceny garáží ještě výš

Na sociálních sítích a na videoplatformách se v poslední době objevují doporučení pro mladé, kteří si nemohou dovolit koupit byt, aby investovali alespoň do garáže nebo garážového stání a vytvářeli si tak prostřednictvím jejich pronájmu finanční aktiva.

„Nárůst cen garáží a garážových stání tak může odrážet zvyšování cen investičních realit v nižších cenových kategoriích a jejich horší dostupnost pro ty, kteří si tak velkou investici do realit nemohou dovolit, ale přesto by rádi nějaká aktiva budovali,” říká Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Zdroj: Sreality.cz, 2023 a 2024. Do analýz byly zahrnuty garáže a garážová stání ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu a po rekonstrukci (nově postavené garáže a garážová stání nejsou v analýzách zahrnuty).

Sdílet na sítích