Ve druhém čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny středně velkých staršíchbytů* v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. V posledních šesti měsících je tak tempo zdražování bytů na českém realitním trhu stabilní. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Za zmínku stojí, že v souvislosti s letošním zdražováním bytů stoupá zájem o mikrobyty.
Ve druhém čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková cena bytů v Česku, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz, 81 117 Kč/m2. V porovnání s druhým kvartálem roku 2024 nabídkové ceny bytů meziročně vzrostly o 16,3 %. „Zdražování bytů jde samozřejmě ruku v ruce s mírným poklesem úrokových sazeb a větším zájmem o nemovitosti,“ komentuje vývoj Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.
V Moravskoslezském a Ústeckém kraji mají byty dražší dokonce zhruba o čtvrtinu
Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Moravskoslezském (o 26 %), Ústeckém (o 24 %) a Královéhradeckém kraji (o 22 %). Nejméně naopak ceny bytů vzrostly v Libereckém kraji (o 9 %). Pokles cen nevykázal žádný český kraj.
„Meziroční tempo růstu nabídkových prodejních cen bytů je v první polovině roku 2025 konstantní. Z Indexu Sreality.cz vidíme, že v prvních šesti měsících letošního roku rostly nabídkové ceny meziročně v rozmezí od 16,5 % do 17,7 %,“ komentuje vývoj trhu Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Mikrobyty se těší značnému zájmu kupujících a prodávají se rychle
Za zmínku stojí i to, že v poslední době se značnému zájmu u kupujících těší hodně malé bytové jednotky, tzv. mikrobyty. **
„Velmi malé bytové jednotky jsou zejména v Praze velkým tématem. Nemovitosti v hlavním městě jsou velmi drahé, proto řada zájemců o koupi bytu zvažuje ty nejúspornější varianty, často na nejnižší hranici velikosti bytových jednotek,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
Data z portálu Sreality.cz ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 byl v porovnání se stejným obdobím předchozího roku o mikrobyty zvýšený zájem o 56 % (o tolik procent meziročně vzrostl průměrný počet zobrazení detailu inzerátů mikrobytů za den na portálu Sreality.cz). Návštěvníci portálu Sreality.cz měli také v tomto období vyšší zájem o mikrobyty než o byty ostatních velikostí***.
Na zvýšený zájem o mikrobyty poukazuje rovněž průměrná doba inzerce mikrobytů na portálu Sreality.cz ve druhém čtvrtletí 2025. Mikrobyty v tomto období zůstávaly v nabídce inzerovaných bytů necelé dva měsíce a oproti bytům ostatních velikostí byly na portálu Sreality.cz inzerovány nejnižší průměrnou dobu. Porovnání se stejným obdobím předchozího roku navíc ukazuje, že mikrobyty v současnosti zůstávají v nabídce bytů na Srealitách.cz kratší dobu a že průměrná doba inzerce mikrobytů meziročně poklesla (a to o -41 %). To značí, že malé byty jsou v současné době mezi kupujícími populární a prodávají se velmi rychle.
Mikrobyty jsou v nabídce hlavně v Praze
Pokud jde o mikrobyty k prodeji inzerované na portálu Sreality.cz v letošním druhém čtvrtletí v jednotlivých krajích Česka, nejvíce jich bylo nabízeno v hlavním městě Praze (více než 400 mikrobytů). „Právě v nejdražším tuzemském městě zájemci o koupi bydlení hledají, kde ušetřit. Důkazem toho je rychlejší tempo zdražování panelových bytů, které dotahují ty cihlové, ale i aktuální zájem o velmi malé bytové jednotky,” komentuje Hana Kontriš.
* Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
** Za mikrobyty jsou v analýzách považovány byty k prodeji o velikosti 16 až 30 m2, které jsou v osobním vlastnictví a na základě svého stavu spadají do těchto kategorií: velmi dobrý, dobrý, špatný, ve výstavbě, novostavba, před rekonstrukcí, po rekonstrukci a v rekonstrukci.
*** Vzorek všech bytů k prodeji nabízených na portálu Sreality.cz zahrnoval byty o velikosti 16 až do velikosti 600 m2 , které jsou v osobním vlastnictví a na základě svého stavu spadají do těchto kategorií: velmi dobrý, dobrý, špatný, ve výstavbě, novostavba, před rekonstrukcí, po rekonstrukci a v rekonstrukci.
Z analýzy portálu Sreality.cz* vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, se značně liší, pokud jde o výši nájemního bydlení. Nejlevněji vychází pronájem ke sdílenému bydlení v …
Nájemní i prodejní ceny starších bytů* střední velikosti v celé Praze i v jejích všech deseti obvodech** meziročně podražily. V prvním čtvrtletí roku 2025 jste mohli byt v Praze koupit o 16 % dráže než ve stejném období předchozího roku. Za pronájem bytu jste zaplatili zhruba o desetinu více. Kdo chce investovat do vlastního co …
Průměrná nabídková prodejní cena chat a chalup* v ČR inzerovaných na portálu Sreality.cz byla v prvním čtvrtletí letošního roku o necelých 9 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Zájem** o chaty a chalupy k prodeji přitom meziročně poklesl zhruba o třetinu, zatímco jejich nabídka je větší. V prvním čtvrtletí roku 2025 dosahovala průměrná nabídková prodejní …
Zpracování osobních údajů
Za účelem využití služby „Newsletter Seznam.cz” dostupné na internetové adrese (URL) https://blog.seznam.cz (dále jen „Služba“) uživatelem Služby (dále jen „Uživatel“) je společnost Seznam.cz, a.s., IČO 261 68 685, se sídlem Radlická 3294/10, 150 00 Praha 5, provozovatel Služby (dále jen “Provozovatel”) oprávněna zpracovávat osobní údaje Uživatelů (zejména adresné a popisné údaje v rozsahu níže uvedeném), které tito Uživatelé poskytnou Provozovateli v rámci užívání Služby.
Osobní údaje Uživatele budou zpracovány Provozovatelem v nezbytném rozsahu za účelem poskytování Služby, a to zejména za těmito účely:
za účelem zařazení kontaktních údajů do databáze Provozovatelem a za účelem zasílání obchodních nabídek Uživateli ze strany Provozovatele;
za účelem zařazení kontaktních údajů do kontaktů Provozovatele za účelem vzájemné budoucí komunikace Provozovatele a Uživatele.
Takové zpracování osobních údajů je zákonné, jelikož je nezbytné pro splnění smlouvy, na jejímž základě Uživatel užívá Službu, a jejíchž smluvní stranou je Uživatel, jako subjekt osobních údajů.
Provozovatel postupuje při zpracování osobních údajů v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (obecné nařízení o ochraně osobních údajů, dále jen „nařízení“), zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, zákonem č. 111/2019 Sb., kterým se mění některé zákony s přijetím zákona o zpracování osobních údajů, zákonem č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti, zákonem č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a dalšími právními předpisy upravující ochranu osobních údajů.
Podrobnější informace o nakládání s osobními údaji jsou uvedeny na internetových stránkách Provozovatele, a to v příslušné sekci.