Index Sreality.cz: Ceny bytů od začátku roku konstatně meziročně rostou o přibližně 16 %. Stoupá zájem o mikrobyty 

Ve druhém čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. V posledních šesti měsících je tak tempo zdražování bytů na českém realitním trhu stabilní. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Za zmínku stojí, že v souvislosti s letošním zdražováním bytů stoupá zájem o mikrobyty. 

Ve druhém čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková cena bytů v Česku, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz, 81 117 Kč/m². V porovnání s druhým kvartálem roku 2024 nabídkové ceny bytů meziročně vzrostly o 16,3 %. „Zdražování bytů jde samozřejmě ruku v ruce s mírným poklesem úrokových sazeb a větším zájmem o nemovitosti,“ komentuje vývoj Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

V Moravskoslezském a Ústeckém kraji mají byty dražší dokonce zhruba o čtvrtinu 

Nejvíce nabídkové ceny meziročně vzrostly v Moravskoslezském (o 26 %), Ústeckém (o 24 %) a Královéhradeckém kraji (o 22 %). Nejméně naopak ceny bytů vzrostly v Libereckém kraji (o 9 %). Pokles cen nevykázal žádný český kraj. 

„Meziroční tempo růstu nabídkových prodejních cen bytů je v první polovině roku 2025 konstantní. Z Indexu Sreality.cz vidíme, že v prvních šesti měsících letošního roku rostly nabídkové ceny meziročně v rozmezí od 16,5 % do 17,7 %,“ komentuje vývoj trhu Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.  

Mikrobyty se těší značnému zájmu kupujících a prodávají se rychle

Za zmínku stojí i to, že v poslední době se značnému zájmu u kupujících těší hodně malé bytové jednotky, tzv. mikrobyty. ** 

„Velmi malé bytové jednotky jsou zejména v Praze velkým tématem. Nemovitosti v hlavním městě jsou velmi drahé, proto řada zájemců o koupi bytu zvažuje ty nejúspornější varianty, často na nejnižší hranici velikosti bytových jednotek,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. 

Data z portálu Sreality.cz ukazují, že ve druhém čtvrtletí roku 2025 byl v porovnání se stejným obdobím předchozího roku o mikrobyty zvýšený zájem o 56 % (o tolik procent meziročně vzrostl průměrný počet zobrazení detailu inzerátů mikrobytů za den na portálu Sreality.cz). Návštěvníci portálu Sreality.cz měli také v tomto období vyšší zájem o mikrobyty než o byty ostatních velikostí***. 

Na zvýšený zájem o mikrobyty poukazuje rovněž průměrná doba inzerce mikrobytů na portálu Sreality.cz ve druhém čtvrtletí 2025. Mikrobyty v tomto období zůstávaly v nabídce inzerovaných bytů necelé dva měsíce a oproti bytům ostatních velikostí byly na portálu Sreality.cz inzerovány nejnižší průměrnou dobu. Porovnání se stejným obdobím předchozího roku navíc ukazuje, že mikrobyty v současnosti zůstávají v nabídce bytů na Srealitách.cz kratší dobu a že průměrná doba inzerce mikrobytů meziročně poklesla (a to o -41 %). To značí, že malé byty jsou v současné době mezi kupujícími populární a prodávají se velmi rychle. 

Mikrobyty jsou v nabídce hlavně v Praze 

Pokud jde o mikrobyty k prodeji inzerované na portálu Sreality.cz v letošním druhém čtvrtletí v jednotlivých krajích Česka, nejvíce jich bylo nabízeno v hlavním městě Praze (více než 400 mikrobytů). „Právě v nejdražším tuzemském městě zájemci o koupi bydlení hledají, kde ušetřit. Důkazem toho je rychlejší tempo zdražování panelových bytů, které dotahují ty cihlové, ale i aktuální zájem o velmi malé bytové jednotky,” komentuje Hana Kontriš. 

* Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty). 

** Za mikrobyty jsou v analýzách považovány byty k prodeji o velikosti 16 až 30 m², které jsou v osobním vlastnictví a na základě svého stavu spadají do těchto kategorií: velmi dobrý, dobrý, špatný, ve výstavbě, novostavba, před rekonstrukcí, po rekonstrukci a v rekonstrukci. 

 ***  Vzorek všech bytů k prodeji nabízených na portálu Sreality.cz zahrnoval byty o velikosti 16 až do velikosti 600 m² , které jsou v osobním vlastnictví a na základě svého stavu spadají do těchto kategorií: velmi dobrý, dobrý, špatný, ve výstavbě, novostavba, před rekonstrukcí, po rekonstrukci a v rekonstrukci.