Analýza nemovitostí v zahraniční ukazuje na pokles zájmu o španělské nemovitosti. V růstu je Itálie  

Návštěvníci portálu Sreality.cz měli v minulém roce ze zahraničních nemovitostí největší zájem o nemovitosti ve Španělsku. Letos ale jejich zájem o tuto destinaci poklesl. Lidé španělské byty ve 2. čtvrtletí letošního roku vyhledávali* zhruba o čtvrtinu méně, a naopak více se zajímali o byty v Itálii. Ta za letošní 2. čtvrtletí vede tuzemskému žebříčku zájmu o koupi či pronájem bytů v zahraničí.  

Návštěvníci portálu Sreality.cz vyhledávali ve 2. čtvrtletí letošního roku nejčastěji byty v Itálii. Dále následovaly byty v Chorvatsku, Španělsku a se značným odstupem v Albánii, Bulharsku a Rakousku.  

Porovnání zájmu o byty k pronájmu či koupi v těchto zemích ve 2. čtvrtletí roku 2024 a 2025 ukazuje, že zájem o byty v těchto zemích kromě Itálie a Chorvatska meziročně poklesl. Vyhledávání bytů v Itálii na portálu Sreality.cz meziročně vzrostlo o 21 % a v Chorvatsku o 3 %.  

Ve zbývajících čtyřech zemích nejvíce meziročně pokleslo vyhledávání bytů ve Španělsku, a to o hned o 26 %. U bytů v Bulharsku došlo k meziročnímu poklesu vyhledávání o 10 %, u bytů v Rakousku o 4 % a v Albánii o 2 %.

Meziroční změna ve vyhledávání bytů ve vybraných zemích ve 2. čtvrtletí 2024 vs 2025*

Země	Meziroční změna (oproti 2. čtvrtletí 2024)
Itálie	+21 %
Chorvatsko	3 %
Albánie	-2 %
Rakousko	-4 %
Bulharsko	-10 %
Španělsko	-26 %

Zdroj: Sreality.cz, 2. čtvrtletí 2024 a 2025

* Zájem je sledován pomocí počtu vyhledání bytů na stránkách Sreality.cz. V analýzách nebylo při vyhledávání bytů rozlišováno, zda jde o prodej, nebo nájem.

Španělsko i přes pokles zájmu představuje stále oblíbenou lokalitu a ceny bytů v něm rychle rostou 

Zatím nelze říct, zda tento meziroční pokles ve vyhledávání bytů ve Španělsku představuje krátkodobý trend, nebo bude mít delšího trvání. „Přestože meziročně zájem o byty ve Španělsku výrazně poklesl, patří tato země na Sreality.cz stále mezi značně vyhledávané zahraniční lokality,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz.  

Ukazuje se, že byty ve Španělsku v poslední době výrazně zdražily**. Průměrná nabídková prodejní cena bytů ve Španělsku o rozloze 40 až 100 metrů čtverečních vzrostla v 1. pololetí letošního roku meziročně o 35 % na hodnotu přibližně 85 000 Kč za metr čtvereční.  

„Další skutečností, která může mít do budoucna vliv na další pokles zájmu o nákup bytů i domů ve Španělsku, je, že země v uplynulém roce zavedla řadu opatření, která mají vést k omezení krátkodobých pronájmů a podpoře těch dlouhodobých. To může tuzemské investory od koupě nemovitosti v tomto státě odrazovat,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Sreality.cz. 

Zdroj:  

* Sreality.cz, 2. čtvrtletí 2024 a 2025. Zájem je sledován pomocí počtu vyhledání bytů či domů na stránkách Sreality.cz. V analýzách nebylo při vyhledávání bytů či domů rozlišováno, zda jde o prodej, nebo nájem. 

** Sreality.cz, 1. pololetí 2024 a 2025, vzorek všech bytů k prodeji nabízených na portálu Sreality.cz zahrnoval byty o rozloze 16 až 600 m², které na základě svého stavu spadají do těchto kategorií: velmi dobrý, dobrý, špatný, ve výstavbě, novostavba, před rekonstrukcí, po rekonstrukci a v rekonstrukci. Pro výpočet nabídkových prodejních cen bytů byly vybrány byty o rozloze 40 až 100 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu či po rekonstrukci.