Ve 2. čtvrtletí letošního roku vzrostlo nájemné bytů napříč ČRmeziročně o 7 %. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů*, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025, vyšší než ve stejném období předchozího roku. Rekordmanem je Pardubický kraj, v němž nájmy vzrostly o 12 %.
Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. K největšímu meziročnímu nárůstu nájmů ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo v Pardubickém (12 %) a Královéhradeckém kraji (11 %). „Jde o kraje, ve kterých je aktuálně nízká nezaměstnanost, takže o bydlení v nich má zřejmě zájem více lidí, což se pak odráží i na rostoucích cenách nájemních bytů,” uvádíHana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
K výraznému růstu nájmů došlo ve 2. čtvrtletí letošního roku i v Jihomoravském kraji, kde ceny meziročně vzrostly zhruba o desetinu. K nejmenšímu nárůstu nájmů došlo v Kraji Vysočina (3 %), v Hlavním městě Praze a v Ústeckém kraji (oba o 5 %).
Nejlevněji seženete nájemní byt v Karlovarském kraji
Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u bytů v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²). Naopak nejvyšší průměrnou nabídkovou nájemní cenu měly na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí roku 2025 byty situované v Hlavním městě Praze (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²).
Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů (v Kč/m²) v jednotlivých krajích ČR na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025
Kraj
Průměrná nájemní cena v Q2 2025: Kč/m²
Meziroční změna ceny v % (oproti Q2 2024)
Hlavní město Praha
404
+5 %
Jihomoravský kraj
286
+10 %
Jihočeský kraj
215
+8 %
Karlovarský kraj
184
+6 %
Kraj Vysočina
215
+3 %
Královéhradecký kraj
231
+11 %
Liberecký kraj
218
+6%
Moravskoslezský kraj
188
+6 %
Olomoucký kraj
223
+8 %
Pardubický kraj
226
+12 %
Plzeňský kraj
227
+8 %
Středočeský kraj
260
+9 %
Zlínský kraj
226
+8 %
Ústecký kraj
188
+5 %
Zdroj dat: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2. čtvrtletí 2024 a 2025, do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m2, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
V Praze a Brně se zdražují i nájmy pokojů
Zdražení se netýká jen bytů, ale je znát i při analýze nabídkových cen pokojů v největších tuzemských městech. V Praze byly ve 2. čtvrtletí letošního roku nabídkové mediánové ceny pokojů** o 5 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. V Brně byl růst mírnější. Zájemci si za nájem zaplatí o 3 % více než loni. „Ceny pronájmů malých bytů v posledních letech tak výrazně vzrostly, že si řada lidí už samostatné bydlení nemůže dovolit, a tak hledají spíše cenově dostupnější spolubydlení. I to ale v Praze a Brně mírně zdražuje,” komentuje Hana Kontriš.
Lidé mají největší zájem o nájem bytů s dispozicí 2+kk
„Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla ve 2. čtvrtletí letošního roku 2+kk, kterou návštěvníci zadali*** v téměř padesáti procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz. S mírným odstupem pak následovaly dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Zhruba u čtvrtiny hledání pak návštěvníci Sreality.cz zadali, že mají zájem o garsoniéru (1+kk).
Zdroj dat: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen; 2. čtvrtletí 2024 a 2025
* Do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m², které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
** Analyzovány byly pokoje o výměře 10 až 30 m², které jsou v osobním vlastnictví a nacházejí se v bytech ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo po rekonstrukci. U pokojů bylo počítáno s nominální cenou za pokoj v Kč (nikoli s cenou za metr čtvereční).
*** Návštěvníci stránek Sreality.cz mohou při jednom hledání zadat více než jednu dispozici.
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Křivka růstu dle Indexu Sreality.cz v posledních měsících konstantně roste. …
Nabídkové ceny bytů v hlavním městě Praze i Brně jsou v růstu a nemovitosti v nich jsou už pro mnoho lidí velmi těžko dostupné. Ten, kdo se nechce vzdát bydlení ve svém, ale vyhledává slušnou občanskou vybavenost spojenou s bydlením ve větším krajském městě, ten si, podle analýzy cen bytů v krajských městech** dle dat portálu Sreality.cz, může …
Návštěvníci portálu Sreality.cz měli v minulém roce ze zahraničních nemovitostí největší zájem o nemovitosti ve Španělsku. Letos ale jejich zájem o tuto destinaci poklesl. Lidé španělské byty ve 2. čtvrtletí letošního roku vyhledávali* zhruba o čtvrtinu méně, a naopak více se zajímali o byty v Itálii. Ta za letošní 2. čtvrtletí vede tuzemskému žebříčku zájmu …
Zpracování osobních údajů
Za účelem využití služby „Newsletter Seznam.cz” dostupné na internetové adrese (URL) https://blog.seznam.cz (dále jen „Služba“) uživatelem Služby (dále jen „Uživatel“) je společnost Seznam.cz, a.s., IČO 261 68 685, se sídlem Radlická 3294/10, 150 00 Praha 5, provozovatel Služby (dále jen “Provozovatel”) oprávněna zpracovávat osobní údaje Uživatelů (zejména adresné a popisné údaje v rozsahu níže uvedeném), které tito Uživatelé poskytnou Provozovateli v rámci užívání Služby.
Osobní údaje Uživatele budou zpracovány Provozovatelem v nezbytném rozsahu za účelem poskytování Služby, a to zejména za těmito účely:
za účelem zařazení kontaktních údajů do databáze Provozovatelem a za účelem zasílání obchodních nabídek Uživateli ze strany Provozovatele;
za účelem zařazení kontaktních údajů do kontaktů Provozovatele za účelem vzájemné budoucí komunikace Provozovatele a Uživatele.
Takové zpracování osobních údajů je zákonné, jelikož je nezbytné pro splnění smlouvy, na jejímž základě Uživatel užívá Službu, a jejíchž smluvní stranou je Uživatel, jako subjekt osobních údajů.
Provozovatel postupuje při zpracování osobních údajů v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (obecné nařízení o ochraně osobních údajů, dále jen „nařízení“), zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, zákonem č. 111/2019 Sb., kterým se mění některé zákony s přijetím zákona o zpracování osobních údajů, zákonem č. 480/2004 Sb., o některých službách informační společnosti, zákonem č. 127/2005 Sb., o elektronických komunikacích a dalšími právními předpisy upravující ochranu osobních údajů.
Podrobnější informace o nakládání s osobními údaji jsou uvedeny na internetových stránkách Provozovatele, a to v příslušné sekci.