Napříč Českem se nájem bytů meziročně zdražuje o 7 %. Zhruba o desetinu vzrostly nájmy v Pardubickém, Královéhradeckém a Jihomoravském kraji 

Ve 2. čtvrtletí letošního roku vzrostlo nájemné bytů napříč ČR meziročně o 7 %. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů*, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025, vyšší než ve stejném období předchozího roku. Rekordmanem je Pardubický kraj, v němž nájmy vzrostly o 12 %.  

Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. K největšímu meziročnímu nárůstu nájmů ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo v Pardubickém (12 %) a Královéhradeckém kraji (11 %). „Jde o kraje, ve kterých je aktuálně nízká nezaměstnanost, takže o bydlení v nich má zřejmě zájem více lidí, což se pak odráží i na rostoucích cenách nájemních bytů,” uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. 

K výraznému růstu nájmů došlo ve 2. čtvrtletí letošního roku i v Jihomoravském kraji, kde ceny meziročně vzrostly zhruba o desetinu. K nejmenšímu nárůstu nájmů došlo v Kraji Vysočina (3 %), v Hlavním městě Praze a v Ústeckém kraji (oba o 5 %).   

Nejlevněji seženete nájemní byt v Karlovarském kraji 

Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u bytů v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²). Naopak nejvyšší průměrnou nabídkovou nájemní cenu měly na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí roku 2025 byty situované v Hlavním městě Praze (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²).   

Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů (v Kč/m²) v jednotlivých krajích ČR na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025

Kraj	Průměrná nájemní cena v Q2 2025: Kč/m²	Meziroční změna ceny v % (oproti Q2 2024)
Hlavní město Praha	404	+5 %
Jihomoravský kraj	286	+10 %
Jihočeský kraj	215	+8 %
Karlovarský kraj	184	+6 %
Kraj Vysočina	215	+3 %
Královéhradecký kraj	231	+11 %
Liberecký kraj	218	+6%
Moravskoslezský kraj	188	+6 %
Olomoucký kraj	223	+8 %
Pardubický kraj	226	+12 %
Plzeňský kraj	227	+8 %
Středočeský kraj	260	+9 %
Zlínský kraj	226	+8 %
Ústecký kraj	188	+5 %

Zdroj dat: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2. čtvrtletí 2024 a 2025, do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m², které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).

V Praze a Brně se zdražují i nájmy pokojů

Zdražení se netýká jen bytů, ale je znát i při analýze nabídkových cen pokojů v největších tuzemských městech. V Praze byly ve 2. čtvrtletí letošního roku nabídkové mediánové ceny pokojů** o 5 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. V Brně byl růst mírnější. Zájemci si za nájem zaplatí o 3 % více než loni. „Ceny pronájmů malých bytů v posledních letech tak výrazně vzrostly, že si řada lidí už samostatné bydlení nemůže dovolit, a tak hledají spíše cenově dostupnější spolubydlení. I to ale v Praze a Brně mírně zdražuje,” komentuje Hana Kontriš. 

Lidé mají největší zájem o nájem bytů s dispozicí 2+kk 

„Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla ve 2. čtvrtletí letošního roku 2+kk, kterou návštěvníci zadali*** v  téměř padesáti procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz. S mírným odstupem pak následovaly dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Zhruba u čtvrtiny hledání pak návštěvníci Sreality.cz zadali, že mají zájem o garsoniéru (1+kk). 

Zdroj dat: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen; 2. čtvrtletí 2024 a 2025   

* Do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m², které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty). 

** Analyzovány byly pokoje o výměře 10 až 30 m², které jsou v osobním vlastnictví a nacházejí se v bytech ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo po rekonstrukci. U pokojů bylo počítáno s nominální cenou za pokoj v Kč (nikoli s cenou za metr čtvereční). 

*** Návštěvníci stránek Sreality.cz mohou při jednom hledání zadat více než jednu dispozici.