Závěrečná data vývoje na realitním trhu v roce 2025: Raketově vrostly ceny bytů a zhruba o desetinu zdražily chaty, chalupy i rodinné domy 

Rok 2025 byl na realitním trhu velmi dynamický. Platí to zejména pro vývoj nabídkových cen běžných starších bytů, které v Česku podle analýzy dat Sreality.cz v meziročním srovnání zdražily téměř o pětinu. O 8 % vzrostly nájmy bytů a zdražení se dotklo i pronájmu samostatných pokojů. Jejich průměrná cena byla v roce 2025 o desetinu vyšší než v předchozím roce. Podobně v roce 2025 podražily i chaty a chalupy. 

V lednu až listopadu 2025 byla průměrná nabídková cena (za metr čtvereční) starších bytů v České republice o 17 % vyšší než ve stejném období předchozího roku.  O něco nižší zdražení doznaly byty v Praze, kde jejich průměrná cena vzrostla o 14 %. Průměrná nájemní cena běžných bytů v Česku se meziročně zvýšila o 8 %. V samotné Praze byl meziroční nárůst 7 %. „Růst cen v oblasti prodejů bytů predikujeme i pro příští rok, a to zejména na jeho začátku, než vstoupí v platnost nová pravidla pro investiční hypotéky,” uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.  

Více si v roce 2025 oproti předchozímu roku připlatili i ti, kteří volili skromnější bydlení v samostatných pokojích. Jejich pronájmy meziročně podražily o desetinu. „K výraznému zdražení došlo zejména v Brně, kde si nájemci připlatili průměrně o 18 % více,” komentuje vývoj Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

Chaty, chalupy a rodinné domy stojí zhruba o desetinu více než loni 

V podobném tempu jako pokoje zdražily meziročně i chaty a chalupy. Malé chaty a chalupy do osmdesáti metrů čtverečních zdražily o 9 %, velké (81 až 300 m²) o 8 %.

O desetinu více si připlatili v roce 2025 také kupující rodinných domů. A hlouběji do kapsy museli sáhnout i ti, kdo si je jen pronajímali. Ti v porovnání s předchozím rokem zaplatili o 7 % více. 

„Zhruba desetinové zdražení chat, chalup a rodinných domů v letošním roce je signálem, že Čechy tuzemské rekreační nemovitosti stále zajímají, a to i přes vysoké ceny, na které se dostaly během covidového období. Pro příští rok predikujeme cenové ustálení,” uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. 

Ceny stavebních pozemků vzrostly jen nepatrně

Za stavební pozemky v Česku zaplatili kupující v roce 2025 o 3 % více než v předchozím roce. Vyšší zdražení se dotklo Prahy, kde si zájemci o koupi pozemků průměrně připlatili o 7 % více než v předchozím roce. „Za pouze kosmetickým růstem cen stavebních pozemků stojí hlavně růst cen stavebních prací a také to, že energetická náročnost nových domů se řídí přísnějšími evropskými směrnicemi. Mnoho investorů tak raději investuje do staršího domu, který jen projde rekonstrukcí či revitalizací. Tato situace bude, myslím, v příštím roce trvat. Takže výrazný nárůst cen stavebních pozemků v příštím roce neočekáváme,” říká Hana Kontriš. 

* Sledované období: leden až listopad 2024 a 2025. Do analýzy byly zahrnuty: 

– byty o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci 

– pokoje o výměře 8 až 30 m², které jsou v bytech v osobním vlastnictví ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci 

– rodinné domy o výměře 80 až 300 m², které jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci 

– malé chaty a chalupy o výměře 20 až 80 m², ale i chaty a chalupy o výměře 81 až 300 m ², které jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci 

– stavební pozemky určené k bydlení o výměře 300 až 2000 m ²