Nabídkové ceny bytů v hlavním městě Praze i Brně jsou v růstu a nemovitosti v nich jsou už pro mnoho lidí velmi těžko dostupné. Ten, kdo se nechce vzdát bydlení ve svém, ale vyhledává slušnou občanskou vybavenost spojenou s bydlením ve větším krajském městě, ten si, podle analýzy cen bytů v krajských městech** dle dat portálu Sreality.cz, může pořídit starší byt 2kk nejlevněji v Ústí nad Labem, Ostravě, Karlových Varech, Plzni nebo Liberci.
Průměrná nabídková prodejní cena bytů o dispozici 2+kk, které byly v 1. pololetí roku 2025 nabízeny na portálu Sreality.cz, byla z krajských měst nejvyšší v Praze (téměř 153 000 Kč/m2). Po hlavním městě byla nejvyšší v Brně (cca 123 000 Kč/m2), v Hradci Králové (cca 98 000 Kč/m2), Českých Budějovicích (cca 92 000 Kč/m2) či Olomouci (cca 91 000 Kč/m2).
Naopak nejlevněji byly tyto byty nabízeny v Ústí nad Labem (cca 49 000 Kč/m2), Ostravě (cca 73 000 Kč/m2), v Karlových Varech (cca 79 000 Kč/m2), Plzni či Liberci (oba cca 87 000 Kč/ m2). „Krajská města nabízí svým obyvatelům širokou nabídku služeb, zdravotnických i školských vybavení, někdy i pracovních a kulturních příležitostí, což bezesporu ocení hlavně mladí a rodiny s dětmi. Pro investory jsou nemovitosti v nich sázkou na jistotu, pokud tedy zvolí dobře dispozičně řešenou bezproblémovou nemovitost v atraktivní lokalitě ideálně v centru krajského města,” komentuje Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
V porovnání s 1. pololetím 2024 došlo v některých městech k výraznému meziročnímu růstu nabídkových cen. „K nejvyššímu meziročnímu nárůstu průměrných nabídkových prodejních cen došlo v Ostravě, a to přibližně o třetinu. V Brně, Hradci Králové či Ústí nad Labem byl růst zhruba pětinový,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Nejméně meziročně vzrostly nabídkové ceny těchto bytů v Karlových Varech (o 6 %) či Olomouci (o 10 %).
Zdroj dat: Sreality.cz, 1. pololetí 2024 a 2025
* Do analýz byly zahrnuty byty o výměře 35 až 75 m2 a s dispozicí 2+kk, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, v dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
** Do analýz byla zahrnuty pouze krajská a ostatní města, u kterých bylo na portálu Sreality.cz jak v 1. pololetí roku 2024, tak 2025 v nabídce minimálně 30 inzerátů.
PR specialista
Ve 2. čtvrtletí letošního roku vzrostlo nájemné bytů napříč ČR meziročně o 7 %. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů*, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025, vyšší než ve stejném období předchozího roku. Rekordmanem je Pardubický kraj, v němž nájmy vzrostly o 12 %. Zájem o …
Návštěvníci portálu Sreality.cz měli v minulém roce ze zahraničních nemovitostí největší zájem o nemovitosti ve Španělsku. Letos ale jejich zájem o tuto destinaci poklesl. Lidé španělské byty ve 2. čtvrtletí letošního roku vyhledávali* zhruba o čtvrtinu méně, a naopak více se zajímali o byty v Itálii. Ta za letošní 2. čtvrtletí vede tuzemskému žebříčku zájmu …
Z analýzy portálu Sreality.cz* vyplývá, že sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy, se značně liší, pokud jde o výši nájemního bydlení. Nejlevněji vychází pronájem ke sdílenému bydlení v …
