Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 15,6 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Tentokrát jsme se zaměřili i na celoroční skokany v růstu cen bytů u krajů. Naprostým skokanem v růstu cen je Moravskoslezský kraj. Nejméně ceny rostly v Libereckém kraji.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková cena bytů v Česku, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz, 85 769 Kč/m2. V porovnání se čtvrtým kvartálem roku 2024 nabídkové ceny bytů meziročně vzrostly o 15,6 %.
V porovnání se čtvrtým čtvrtletím 2024 vzrostly meziročně nejvíce nabídkové ceny bytů v Moravskoslezském (o 22 %), Pardubickém a Ústeckém kraji (o 20 %). Výrazně rostly ceny bytů i v Olomouckém kraji (o 19 %). Tyto kraje vykázaly nejvyšší meziroční růst cen i v minulém kvartále. Nejméně naopak ceny bytů rostly v Královéhradeckém (o 5 %) a Libereckém kraji (o 7 %).
Podobný trend sledujeme, i pokud se zaměříme na meziroční porovnání průměrných cen bytů (v Kč za m2) mezi roky 2025 a 2024. „Moravskoslezský kraj byl naprostým skokanem v růstu cen bytů i za celý loňský rok. Byty v tomto kraji meziročně zdražily zhruba o čtvrtinu. Přibližně o pětinu zdražily v celoročním srovnání i starší byty v Ústeckém a Olomouckém kraji,“ komentuje celoroční data Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Nejmírnější zdražení z tuzemských krajů v celkovém ročním srovnání vykázal Liberecký kraj (o 8 %). Pokles cen v roce 2025 roce nevykázal žádný kraj.
| Kraj | Průměrná cena: Kč/m² | Meziroční změna ceny v % (oproti 2024) |
| Liberecký kraj | 66 140 | +8 % |
| Královéhradecký kraj | 71 737 | +13 % |
| Středočeský kraj | 81 546 | +13 % |
| Hlavní město Praha | 144 077 | +14 % |
| Karlovarský kraj | 51 313 | +14 % |
| Kraj Vysočina | 61 656 | + 14 % |
| Zlínský kraj | 66 011 | +15 % |
| Jihomoravský kraj | 92 300 | +17 % |
| Pardubický kraj | 63 566 | +17 % |
| Plzeňský kraj | 67 069 | +17 % |
| Jihočeský kraj | 66 699 | +18 % |
| Olomoucký kraj | 62 947 | +20 % |
| Ústecký kraj | 41 502 | +21 % |
| Moravskoslezský kraj | 57 112 | +25 % |
Zdroj dat: Sreality.cz – Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen (https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti), 2024 a 2025, *
Růst cen bytů v roce 2025 je patrný i z Indexu Sreality.cz, který monitoruje vývoj nabídkových cen bytů v dlouhodobější perspektivě.
* Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
JPEG 200 kB
JPEG 727 kB
JPEG 212 kB
XLSX 11 kB
PR specialista
Rok 2025 byl na realitním trhu velmi dynamický. Platí to zejména pro vývoj nabídkových cen běžných starších bytů, které v Česku podle analýzy dat Sreality.cz v meziročním srovnání zdražily téměř o pětinu. O 8 % vzrostly nájmy bytů a zdražení se dotklo i pronájmu samostatných pokojů. Jejich průměrná cena byla v roce 2025 o desetinu …
V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídkové ceny garáží* v Česku meziročně vzrostly o 19 %. Kopírují tak letošní trend růstu běžných starších bytů. Ve třetím čtvrtletí letošního roku totiž byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů** v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Ve druhém a …
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Křivka růstu dle Indexu Sreality.cz v posledních měsících konstantně roste. …
