Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 15,6 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Tentokrát jsme se zaměřili i na celoroční skokany v růstu cen bytů u krajů. Naprostým skokanem v růstu cen je Moravskoslezský kraj. Nejméně ceny rostly v Libereckém kraji.
Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková cena bytů v Česku, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz, 85 769 Kč/m2. V porovnání se čtvrtým kvartálem roku 2024 nabídkové ceny bytů meziročně vzrostly o 15,6 %.
V porovnání se čtvrtým čtvrtletím 2024 vzrostly meziročně nejvíce nabídkové ceny bytů v Moravskoslezském (o 22 %), Pardubickém a Ústeckém kraji (o 20 %). Výrazně rostly ceny bytů i v Olomouckém kraji (o 19 %). Tyto kraje vykázaly nejvyšší meziroční růst cen i v minulém kvartále. Nejméně naopak ceny bytů rostly v Královéhradeckém (o 5 %) a Libereckém kraji (o 7 %).
Podobný trend sledujeme, i pokud se zaměříme na meziroční porovnání průměrných cen bytů (v Kč za m2) mezi roky 2025 a 2024. „Moravskoslezský kraj byl naprostým skokanem v růstu cen bytů i za celý loňský rok. Byty v tomto kraji meziročně zdražily zhruba o čtvrtinu. Přibližně o pětinu zdražily v celoročním srovnání i starší byty v Ústeckém a Olomouckém kraji,“ komentuje celoroční data Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. Nejmírnější zdražení z tuzemských krajů v celkovém ročním srovnání vykázal Liberecký kraj (o 8 %). Pokles cen v roce 2025 roce nevykázal žádný kraj.
| Kraj | Průměrná cena: Kč/m² | Meziroční změna ceny v % (oproti 2024) |
| Liberecký kraj | 66 140 | +8 % |
| Královéhradecký kraj | 71 737 | +13 % |
| Středočeský kraj | 81 546 | +13 % |
| Hlavní město Praha | 144 077 | +14 % |
| Karlovarský kraj | 51 313 | +14 % |
| Kraj Vysočina | 61 656 | + 14 % |
| Zlínský kraj | 66 011 | +15 % |
| Jihomoravský kraj | 92 300 | +17 % |
| Pardubický kraj | 63 566 | +17 % |
| Plzeňský kraj | 67 069 | +17 % |
| Jihočeský kraj | 66 699 | +18 % |
| Olomoucký kraj | 62 947 | +20 % |
| Ústecký kraj | 41 502 | +21 % |
| Moravskoslezský kraj | 57 112 | +25 % |
Zdroj dat: Sreality.cz – Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen (https://www.sreality.cz/ceny-nemovitosti), 2024 a 2025, *
Růst cen bytů v roce 2025 je patrný i z Indexu Sreality.cz, který monitoruje vývoj nabídkových cen bytů v dlouhodobější perspektivě.
* Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
JPEG 200 kB
JPEG 727 kB
JPEG 212 kB
XLSX 11 kB
PR specialista
V loňském roce byly podle dat portálu Sreality.cz průměrné nabídkové nájemní ceny středně velkých starších bytů o rozloze 50 až 80 m2 ve velmi dobrém stavu v České republice o 7 % vyšší než v roce 2024. Průměrná cena těchto bytů dosahovala v roce 2025 výše 270 Kč/m2. Trend zdražování pokračuje i letos. V lednu …
Rok 2025 byl na realitním trhu velmi dynamický. Platí to zejména pro vývoj nabídkových cen běžných starších bytů, které v Česku podle analýzy dat Sreality.cz v meziročním srovnání zdražily téměř o pětinu. O 8 % vzrostly nájmy bytů a zdražení se dotklo i pronájmu samostatných pokojů. Jejich průměrná cena byla v roce 2025 o desetinu …
V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídkové ceny garáží* v Česku meziročně vzrostly o 19 %. Kopírují tak letošní trend růstu běžných starších bytů. Ve třetím čtvrtletí letošního roku totiž byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů** v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Ve druhém a …
