Nájmy rostou pomaleji než ceny bytů. I přesto se ale loni zvedly o výrazných 7 % a tento trend pokračuje i letos

V loňském roce byly podle dat portálu Sreality.cz průměrné nabídkové nájemní ceny středně velkých starších bytů o rozloze 50 až 80 m² ve velmi dobrém stavu v České republice o 7 % vyšší než v roce 2024. Průměrná cena těchto bytů dosahovala v roce 2025 výše 270 Kč/m². Trend zdražování pokračuje i letos. V lednu nájmy meziročně podražily o 6 %. 

Meziroční nárůst nájmů starších bytů byl  v roce 2025 výrazně nižší než tomu bylo u cen prodejních, které u srovnatelně velkých bytů meziročně vzrostly o 17 %.  

Z největších měst se nájmy nejvíce zvýšily v Brně 

Ze čtyř největších tuzemských měst – Prahy, Brna, Ostravy a Plzně došlo v roce 2025 k největšímu meziročnímu zdražení nájmů ve sledovaném typu bytů v Brně. Nájmy v něm stouply o 11 %. V Ostravě vzrostly meziročně nájemní ceny vybraných bytů o 9 %, v Plzni o 6 %. V Praze se z těchto velkých měst zdražovalo nejméně. Nájmy vykázaly růst 5 %.

Největší cenový nárůst zaznamenal Pardubický kraj

Z krajů loni meziročně nejvíce podražily nájmy v Pardubickém (o 12 %), Středočeském a Jihomoravském kraji (v obou o 10 %). Nejméně ceny rostly v Karlovarském kraji (o 3 %) a v Kraji Vysočina (o 4 %). 

Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů (v Kč/m2) v jednotlivých krajích České republiky na portálu Sreality.cz v roce 2025

Kraj	Průměrná nabídková nájemní cena: Kč/m²	Meziroční změna ceny v % (oproti 2024)
Hlavní město Praha	409	+5 %
Jihomoravský kraj	287	+10 %
Jihočeský kraj	219	+7 %
Karlovarský kraj	185	+3 %
Kraj Vysočina	218	+4 %
Královéhradecký kraj	229	+9 %
Liberecký kraj	217	+6 %
Moravskoslezský kraj	190	+7 %
Olomoucký kraj	224	+8 %
Pardubický kraj	228	+12 %
Plzeňský kraj	231	+7 %
Středočeský kraj	265	+10 %
Zlínský kraj	228	+6 %
Ústecký kraj	190	+6 %

Zdroj dat: Kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2024 a 2025, Do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m² (bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).

V posledních letech rostou nájmy konstantně

Tempo zdražování nájmů bytů je v České republice v posledních dvou letech konstantní. „Meziročně pronájmy bytů v České republice v letech 2023 až 2025 zdražovaly v rozmezí 6 až 7 %,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz. 

Nájemní ceny běžných středně velkých starších bytů zůstávají nejdražší v hlavním městě a za poslední tři roky v něm vystoupaly z průměrných 363 Kč/m² na 409 Kč/m².

A ceny výrazně vzrostly i v Brně. Zatímco v roce 2023 jste si v Brně pronajali středně velký starší byt za 273 Kč/m², v roce 2025 jste museli sáhnout hlouběji do kapsy a počítat s průměrnými 323 korunami za metr čtvereční.

„Zdražování nájemného jde ruku v ruce se zdražováním bytů, kterého jsme byli v loňském roce svědky. Nekopíruje ho ale zcela, křivky rostou výrazně pomaleji. Očekáváme, že mírný růst nájmů bude pokračovat i letos,” uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. „Myslím, že do cenového vývoje nájemního bydlení se budou postupně propisovat i vyšší náklady na pořízení investičních bytů v souvislosti s platností nových pravidel pro investiční hypotéky,” doplňuje Hana Kontriš.