V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídkové ceny garáží* v Česku meziročně vzrostly o 19 %. Kopírují tak letošní trend růstu běžných starších bytů. Ve třetím čtvrtletí letošního roku totiž byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů** v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího.
Ve druhém a třetím čtvrtletí 2025 byla průměrná nabídková prodejní cena garáží v České republice, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz, necelých 35 000 Kč/m2. V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídkové ceny garáží meziročně vzrostly o 19 %. „Z dat portálu vyplývá, že garáže a garážová stání zaznamenávají v poslední době nárůst nabídkových prodejních cen,” říká Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz. Růst cen garáží má letos obdobné tempo jako zvyšování nabídkových cen bytů.
Z krajů byla průměrná nabídková prodejní cena garáží ve druhém a třetím čtvrtletí 2025 nejvyšší v hlavním městě Praze, a to přibližně 65 000 Kč/m2. Po hlavním městě Praze byla cena garáží se značným odstupem nejvyšší v Jihomoravském (cca 49 000 Kč/m2) a Zlínském kraji (cca 37 500 Kč/m2).
Naopak nejnižší byla ve sledovaném období průměrná nabídková cena garáží v Karlovarském (cca 19 000 Kč/m2), Moravskoslezském (cca 20 500 Kč/m2) a Ústeckém kraji (cca 21 000 Kč/m2).
„V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídková prodejní cena garáží meziročně nejvíce vzrostla v Libereckém a Zlínském kraji, a to o více jak pětinu. V hlavním městě Praze došlo k meziročnímu zdražení nabídkových cen garáží o 13 %,” uvádí Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Průměrná nabídková prodejní cena (v Kč/m2) garáží v jednotlivých krajích ČR, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. a 3. čtvrtletí 2025
| Kraj | Průměrná nabídková prodejní cena (v Kč/m2) za 2. a 3. čtvrtletí 2025 | Meziroční změna (oproti 2. a 3. čtvrtletí 2024) |
| Hlavní město Praha | 65 110 | +13 % |
| Jihomoravský kraj | 48 936 | +16 % |
| Jihočeský kraj | 32 188 | +14 % |
| Karlovarský kraj | 19 182 | +11 % |
| Kraj Vysočina | 30 098 | +9 % |
| Královéhradecký kraj | 30 880 | +14 % |
| Liberecký kraj | 29 042 | +22 % |
| Moravskoslezský kraj | 20 467 | +18 % |
| Olomoucký kraj | 33 097 | +12 % |
| Pardubický kraj | 27 619 | +14 % |
| Plzeňský kraj | 30 765 | +12 % |
| Středočeský kraj | 31 700 | +18 % |
| Zlínský kraj | 37 479 | +22 % |
| Ústecký kraj | 21 226 | +11 % |
Zdroj: Sreality.cz, 2. a 3. čtvrtletí 2024 a 2025*
V případě garážových stání, která byla ve druhém a třetím čtvrtletí 2025 inzerována na portálu Sreality.cz, byla průměrná nabídková prodejní cena téměř 46 000 Kč/m2. V porovnání s druhým a třetím kvartálem roku 2024 nabídkové ceny garážových stání meziročně vzrostly o 12 %. „Je ale třeba brát v úvahu, že na Sreality.cz jsou inzerována zejména garážová stání, která se nacházejí zejména v Praze a v Brně, kde jsou samozřejmě vyšší ceny,” doplňuje data Štěpán Matějka.
Zdroj: Sreality.cz, 2. a 3. čtvrtletí 2024 a 2025
*Do analýz byly zahrnuty garáže a garážová stání inzerované na portále Sreality.cz o rozloze 10 až 35 m2, které jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu a po rekonstrukci (nově postavené garáže a garážová stání nejsou zahrnuty).
** Analýza obsahuje byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² a s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1 (v případě krajů bez ohledu na dispozici), které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
PR specialista
Rok 2025 byl na realitním trhu velmi dynamický. Platí to zejména pro vývoj nabídkových cen běžných starších bytů, které v Česku podle analýzy dat Sreality.cz v meziročním srovnání zdražily téměř o pětinu. O 8 % vzrostly nájmy bytů a zdražení se dotklo i pronájmu samostatných pokojů. Jejich průměrná cena byla v roce 2025 o desetinu …
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové prodejní ceny středně velkých starších bytů* v České republice o 18,5 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen bytů v celém Česku. Křivka růstu dle Indexu Sreality.cz v posledních měsících konstantně roste. …
Nabídkové ceny bytů v hlavním městě Praze i Brně jsou v růstu a nemovitosti v nich jsou už pro mnoho lidí velmi těžko dostupné. Ten, kdo se nechce vzdát bydlení ve svém, ale vyhledává slušnou občanskou vybavenost spojenou s bydlením ve větším krajském městě, ten si, podle analýzy cen bytů v krajských městech** dle dat portálu Sreality.cz, může …
